春节过后杭城二手房市场行情【住商不动产 陈晓颜博客】

2008年2月11日，杭城房产中介迎来新春开张第一天，经过春节5天的修整，杭州楼市逐渐复苏，走出冰冻期。

二手房交易走出冰冻期——成交、挂牌量齐增

国家相关部门辟谣：“近两年内，不会开征物业税”，从政策面为楼市的复苏营造氛围;而杭城房价的持续走稳，也让更多的观望人士打消疑虑，重新加入到买房大军中来。

根据透明售房网统计数据显示，杭州二手房交易2月7日～2月11日零成交，2月12日之后二手房市场逐步恢复，成交量从3套逐步放大，17日增长至26套，呈直线上升趋势。

图一：

与二手房置换成交逐步上升相比，二手房市场不管是出售房源还是出租房源都持续增量上涨，挂牌出售、出租房源分别比过年前一周上升156% 、143% 。

买卖双方乾坤大挪移——买方重新掌握主动权

住商不动产资深分析人士说：“住商不动产自从2月11日开张以来，对比春节前后一周的带看量有153% 的增长，而带看量的增长是成交量放量的信号，这就非常明显的告诉我们——市场回暖了！造成春节前后如此大的反差在于，

年前市场上一直在流传房价会跌的消息，买方对房价后续走势存在不确定因素，这成为困扰购房者下单的主要因素，而年后杭州房价仍然维持平稳走势，让很多购房者打消了疑虑，年前浓厚的观望情绪正在逐步消散，前后两周时间二手房成交量增幅达到63.2% ，快速回暖的速度超过了我们的预期，也更让我们相信3月份的市场会更好!”

图二：

住商不动产和平店店长张晓东说：“过完年，房东心态趋于平和，挂牌价格也越来越理性了，有一套景芳一区的房子53平方米，年前房东挂牌65万，现在63.5万都肯卖了，此前景芳的房子单价都在12500元/平方米左右！挂牌价与成交量相差无几，房东盲目涨价的情况基本少没了！目前看房的认基本上以自主性需求为主，而市场上小面积、总价低的房子仍然受到购房者的追捧。”

以上数据由住商不动产市场部提供