潘旭东的博客：
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| 欢迎相关朋友就商业项目定位、规划、招商，商铺投资买卖、租赁等事宜进行咨询、合作、代理。.............. 抱得几斗文字，闲谈商业与地产，发发心绪与牢骚，随性而为，信手拈来。..... 潘旭东：硕士学历，先后毕业于西安交通大学经济与金融学院，中国人民大学商学院。师从刘向东、马龙龙、黄国雄、刘星原等。多次主导和参与上海及长三角地区大型集中商业项目、购物中心、旧改商业项目、社区商业等商业项目。......... 欢迎指点和交流:.................... 个人MSN：pxdemail@hotmail.com................ 商业地产MSN:group225394@msnzone.cn.......... 上海商业地产讨论圈网址：http://blog.soufun.com/q_2615.htm （欢迎资深商业地产人士及商业人士加入和交流）........................... 手机：15835101951 |
周末，与业内的朋友聚会，聊到社区商业。
商家的朋友抱怨开发商好高骛远，只谈自己的理想，而不顾商家是否可以长久经营下去，一味拉着商户入驻。开发商的朋友抱怨商户开出的条件太高，倒贴装修费，替缴物业费，包了水电费，免租期长着几乎等于把物业免费给商户使用。双方的说法可能都是极端一些的情况，却也是事实。
但是这不代表有什么问题，在商言商，商户和开发商自然都要尽力为自己争取利益，这无可厚非。双方都是理性的，争来争去，只要项目适合，最终肯定可以达成合作的。
开发商为自己的社区商业项目引入一些高质量的商户，终究有自己的一些盘算，可能为了后期住宅的开发，可能为了自身的品牌形象，也可能是商铺还没有卖出去。如果这笔帐可以算过来，就是真把这个物业免费给商户使用，也未尝不可。商户自然也要算账，如果社区入住率还不高，周边不成熟，但是前景在即，条件优惠，帐算过来的话，自然也会入驻的。萝卜快了不洗泥，萝卜慢了剥层皮。最后的条件谈成什么样，看双方的势力了。
对于社区商业，无论开发商还是商户，可控制的因素并不多。只要社区成熟，规划无错，商业终究会走向成功的。如果社区冷清，再折腾也是徒劳。有责任的开发商并不一定需要马上将社区商业配套成熟，也不一定要持有在自己的手中。只要前期可以规划正确，建筑到位，后期可以顺其自然，因势利导，将社区商业将正确的方向引导，就是有责任的体现。而放任自流，就是无责任了。拨苗助长，是不现实。
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