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房地产的新贵 (2008-4-16 13:22:44) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房地产 |

房地产在未来三五年后，将产生一批新型的富豪。他们不是上市公司，他们没有足够的现金流，甚至在几年前他们手中的资源还没有发挥这样的作用。但，未来却是他们收获的季节。

第一类：工业土地资源的持有者。

凭着和政府部门的关系，或者当初不被看好的土地质押，他们今天的工业土地资源借着商务的大势，快速地通过复和地产形态赢得巨大的财富。

想当初，他们付给的土地成本简直不值一提，甚至仅是中间费用，如今，这些土地价值都是以上百万计，单是这一项，就令他们的财富成百倍的增长。

而且近期所允许的商业、商务、酒店、总部经济、甚至是住宅等可变可借的形态，为他们借着工业土地的性质在房地产市场挖金。

他们不显山不显水，少则十来亩，多则上百亩的土地将极大的冲击成都的商务市场。

他们所售的物业，便宜的在5000元/平方米左右，贵的可能超过8000元/平方米。

他们将集中在高新西区、青羊、锦江。

第二类：旅游资源的持有者。

他们或和政府合作，动作拿到上千亩的土地资源，其中少部分可用房地产开发。但正是这少部分将支撑他们未来的财富体系。

他们或者原来就在政府系统，有相当的资源和途径，拿到旅游资源的项目。

他们或者只是旅游项目的开发者，因故拥有低廉价格的土地。

成都市打造龙门山脉片区以及短线旅游的开发将成为他们很快入市的最佳时机。

他们将集中在银厂沟、花水湾、峨嵋山，有少数能量非凡者甚至可以在青城山。

当然，这里面也不乏置信、中铁、首创这样的品牌开发商，也有恩威这样多渠道经营的新开发商，更有许许多多完全不知的新注册的开发商。他们获得利益是那些通过挂牌竞争拿到的住宅兼容商业或者商业兼容住宅的N倍，或者N十倍。

他们必然成为新的不被注意的财富持有者，而政府中的某些人也必将受益。

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