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规划助力大丰地产起航 (2007-8-23 20:03:46) [发送到微博]

分类：未分类　标签：大丰土地 |

　　近日，成都市首次提出了用10年时间打造统筹城乡综合配套改革试验区的蓝图。在这份蓝图里，一个崭新的概念被首次推出，这就是在“全域成都”的视野下推进统筹城乡的试验，并逐步形成“一城两带六走廊”的格局。其中，中心城—新都—青白江—金堂成为城北走廊，而该走廊的规划，影响最快捷、直接的就是处于“中心城—新都”中间段的大丰片区。另外，2004年开始启动的北部新城规划，也正全面地推进建设，作为北部新城“桥头堡”的大丰片区，市政配套、土地资源等正处于良好的状态，一个全新的居住新中心正在崛起。

城北“走廊”拉动地产升温

　　在成为全国统筹城乡综合配套改革试验区40天后，成都市首次提出了用10年时间打造试验区的蓝图，以“全域成都”为整体规划基础推进统筹城乡的试验，也就是着眼于成都现有的所有区市县，进行统筹规划，构建一个1.24万平方公里的大市区。

　　据了解，在这份蓝图中，成都市下一步将运用“全域成都”的理念和“三个集中”的原则，完善经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用规划及产业规划等城乡一体的规划体系，逐步形成“一城两带六走廊”的格局，整体推进城市和农村的现代化。其中，一城指中心城，两带即龙泉山脉和龙门山脉，六走廊是指从中心城区向处于各方位的卫星城推进的城市化建设的线路，其中中心城—新都—青白江—金堂一线为城北走廊。

　　大丰一直是成都的“北门门户”，处于城北走廊第一站“中心城—新都”的中间段，受“六走廊”规划的影响最快捷、最直接。城北走廊推进建设之后，大丰片区的城市化程度将大大提高，将是城北方向最先与中心城融为一体的区域，是成都周边地产中一块难得的房地产开发的“掘金”之地。据悉，目前已有十余家开发企业屯兵大丰，包括成都中房、晓初物业、成都翔宇等成都主流开发商，其开发规模均在千亩以上。

新城配套推动居住成型

　　2004年，“北部新城”规划的实施，为大丰的发展带来了前所未有的良好机遇。根据规划，“北部新城”拟规模用地达27.66平方公里，规划总人口将达34万人。预计人口密度加大之后，规划总人口还将上升至50万人之多。再加上道路交通的改善、人居环境的提升及众多基础设施的兴建，大丰将迎来该区域的跨越式发展。

　　据了解，除了目前已投入使用的北新干线之外，“蓉北商贸大道”也将全线贯穿大丰全境。为了进一步改善大丰的交通环境，新一轮的基础配套建设即将启动。从五块石到大丰全长4公里的新商贸大道及地铁1号线外延部分，也已列入规划；成彭路大丰段、川陕路城外段等连接大丰的“要道”都将开始建设，一个快捷交通网络即将开始形成。这将极大地缓解大丰的交通压力，让生活在这里的人们，能够快速融入都市生活圈，尽享城市之繁华。

　　从2004年起，北部新城就已启动了道路、管网、土地整治等基础设施建设。目前，大丰镇已被规划进城市圈，给排水、供电、通讯、供气等均在市政管网的覆盖范围内。以“水、电、气、路、通讯”为内容的“五网”建设体系日趋完善。北部新城的各项城市配套正在快速形成，为大丰片区形成城北新居住中心打下了坚实的基础。

　　大丰片区在改造基础设施等硬件环境的同时，也不断打造一流的政策服务等软环境，在招商引资方面也取得了很多成绩。就目前而言，大丰的生活商业氛围也已日趋成熟，成为都市人居乐土的目标将指日可待。

数千亩土地批量入市

　　据业内人士分析，在成都楼市中，大丰片区的土地价值在此前一直被市场低估，随着路网的完善和北部新城建设的推动，大丰片区庞大的土地存量将快速释放出来。

　　据了解，根据目前的拆迁情况初步估计，在大丰这一区域内，土地储备目前至少达到5000亩。多年以前，中房集团成都公司在大丰圈地2000亩、成都翔宇公司圈地1000亩、晓初物业圈地1000亩。另外，由互惠投资占地100亩的西部规模最大的商业物流中心也已经着手建设。嘉美华凯、丰和日丽、北部庭韵、亲河美地等项目也在这里取得了不俗的销售业绩，此外，占地400亩的钢铁厂分厂也即将迁入大丰。西南交大、西南石油学院等院校均早已在大丰征地，面积均达到4000亩。

　　据了解，规划总面积15352亩的凤凰山一带，将被规划成以山体生态保护为特色中高档居住用地为主要功能的城北新区。目前凤凰立交桥周围的土地大多已以征购、拆迁、土地置换等方式纳入房地产开发计划之中，并将陆续投放市场，开发热潮可期。

　　数千亩的土地储备，让大丰片区在城北楼市的地位不容小觑。在目前大丰片区看似平静的表象下，其实已暗流汹涌，一旦爆发出来，在整个城北楼市将占据十分重要的地位，开发前景十分可观。

　　业内人士表示，规划的拉动、环境的改善以及土地的大批放量，让大丰片区成为城北最具开发潜力的地产板块，大丰片区将迎来一轮开发热潮，上演真正的土地大片。

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