| 广州房价在走十年前的老路？
回首过去，看看目前，才能更准确地预测未来的发展趋势。在经历了一年的宏观调控政策，留下的却是楼价逆市上涨。未来楼价的走势如何？是否楼价变动必须经历一个固有的周期？这个周期要多久？10年？20年？
楼市发展10年
房价经历了不对称的轮回
记者一位朋友1997年在黄石路买了一套房子，4000多元/平方米，去年初急于套现，发现二手也差不多是这个的价格。
在亚洲金融危机之前，在住房改革之前，1997年广州的房价曾经到达一个高点。2007年，房价同样在高位运行，历史总是有惊人的相似。回眸过去10年，是否可以看穿楼价的未来走势？记者采访了几位从业多年的地产分析师，让他们来分析房价的未来走势。
过去10年：房价发展轨迹像打勾
行内资深专家韩世同认为从1997年到2007年，房价的发展就像打了个勾，它的发展轨迹并不是对称的。从1997年的高位回落到2003年的低点，再从低点攀升至今，楼价的下滑是缓慢的，但上升却是快速的。他说，楼价的整体走高需要整体经济发展的配合，而目前整体经济并不好于房地产行业的发展势头。
韩世同指出，1997年到2003年楼价下跌的这段时期，造就了很多今日的地产大鳄，因此，不必刻意去抗拒房价的自然走势，房价的上涨对行业有促进，房价的下跌对消费者也有好的一面，此消彼涨，楼价的周期性发展是健康的。
审视目前房价还没有回落迹象
合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年的房价彷佛回到了1993年的水平，那时中心6区的房价超过7000元/平方米。93、94年房价过高楼市过热，96年经济软着陆，97年房价反弹，98年受金融风暴影响房价持续低迷，2004年开始明显上升，2005年连续宏调，现在还没用看到房价回落的迹象。
谈到10年前后的对比，黎文江说，两个时代的需求明显不同。97年的时候，住宅还没有完全商品化，那时买房以外资、香港人为主，直到取消福利分房的政策之后，住房需求快速发展。现在随着经济的发展，外来人口增多，买房的人推向市场，而土地供应的方式也不同了，招拍挂的形式令房价明显上升。在GDP发展，城市发展、人民币升值的背景下，预计2007年的房价还是会上升的。
展望未来：楼价仍处于上升轨道
国家房地产注册估价师赵卓文则认为，2007年跟1997年虽然都是楼价的高位，但是背景不同，市场需求不同，消费能力也很不相同。从目前的综合情况看，今年楼市仍是升价年，仍然处在上升的轨道，降价的机会非常小。
赵卓文认为，有3个因素决定楼价的坚挺：高昂的地价和税费的提升决定了成本高企；投资踊跃，消费依然强劲；资本流动加速，房地产保值特征加强。保守估计，2007年广州楼价将上涨15%以上。
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