王石是大家,或很多人心目中的房地产界的大腕,真正的大腕.

  最近一个多月,关于王石的"买房再等5年,10年"的观点,宣传多多.

  本人是房产行业的小小晚辈.只是想从自己的身边小事,来阐述我自己的观点.

  第一:我出生于1982年,可以说是改革开放的最早一批人.据统计:1982年前后,是中国历史上第五次还是第几次人口出生的高峰期.我们这一代人笼统的讲应该是78-83年.再早就是上代人了,再晚就算下一代了.(这是我的认为了.)

  OK.我99年全国第一次大学扩招,上的大学,那时好象是200多万吧,研究生是19万多吧.(研究生到我女朋友上的时候有70多万了一年).在我以前,上大学被认为是一种荣耀.但我们那一届,我们县有4000多个本科生,我们班50多人,有45个上了各种各样的大学.

  02-03年,我们毕业了.到现在已经26-30岁了.在农村,早就到了结婚的年龄了.大姑娘,大小伙,来自父母或舆论的压力也许不是上代人所能体会到的.

  从大学毕业,早两年,我们都是为了工作在烦.这两年 都是为了房在烦.

  通过努力,我于07年买了房,贷款70多万.还庆幸是在这波行情上涨前买的.

  我大学同学,通过自己能力买房的也许就我一个人,绝大部分父母\亲家,亲戚\银行结合购买60-100万的房.贷款15-25年.

  就这样,也仅仅只有40%左右的人买房.同时:我想说,我听得最多的是,先买吧,过渡过渡,到时候有能力了,再买个大的,然后这个出租.

  这说明什么问题?

  说明这拨人买的都不是很称心,有能力了会购买更大的房子,而现在买的房子会当一笔财富一样保留着.这在大约5年后可能会孕育更大市场需求.

  那剩下的60%没买房的怎么办?

  同时:请不要忽略.我们是211重点大学的本科毕业生,还有那么多千方百计上一些奇怪学校的人呢?

  你叫他们回农村种田?娶村姑吗?

  同时,前浪未停,后浪又起.我常跟同事们讲"我本来一直觉得我很年轻,现在看看,88年,89年的都出来混了."是啊,也都19,20 了.

  王石讲"建议消费者三五年再买房，我们是一种对购房者的焦虑心态的一种善意的劝解。我最近两年和两年前的建议是不同的，两年前的建议来讲，你看我该不该买房，我说该买房，第一首先先买、先买，为什么呢？因为你第一期价格比较合适，第二一期又可以有很多挑选的余地，很多房子刚开始卖，但是现在非常清楚了，你说建议什么，我说你急什么，三五年之后再买房，理由是什么。更贵的话，你的收入如果你都感觉买不起的话，这个市场要变化、要调整，现在不是在调整吗？为什么三四年之后再去买房子呢，我想说第二层含义，性能价格比，我就说性能价格比，我相信在三四年之后会有比较大的提高。

  好.我买手机.大学时社团活动多,买便宜的BB机.600多.那时是买不起手机的.现在BB 机早就没了.

  后来01年买1100多的手机,那时很多手机做广告,怎么怎么好,怎么怎么先进.8000-10000.没正眼看,我只要能打电话就可以了.再后来换手机,2000多,带各种功能,彩色的.我原来1100的手机变成了500多.10000的手机变成了2800.

  再后来,我也就局限在买2000-3000的.科技日新月异.果然性能价格比是上来了.

  但不同的,我有一朋友,家里很有钱,开厂,开宝马的.他说:没什么追求了.于是买各种前卫的手机,往往是好几个一起用.在他车上,能看到刚刚做广告的各种手机.

 他买了很多.绝大部分是6000-10000的.现在他还在买.他的理论是:就算以后价格跌了,那也是半年或一年以后的事情,但我提前用了一年了啊.

  说实话:我很羡慕他,我想:我有钱了也许也会象他那样.

  手机我可以先买个一般的手机先用一段时间,以后再说.但,房子呢?

  好,我们看房子.我们也许同样的先买一个小点的,老点的.以后再说.

  所以:前一段时间说是上海的老公房异军突起,是有原因的.

  所以国家要求加大70-90平米以下房的开发.

  好,这是一种办法,其实是暂时的.以后呢?以后那些非普通住房呢?可想而知.

  王石在讲大家10年再买房时,我就跟很多同事讲或客户讲:大家要努力,早点买房,就算3-5年房子有点价格回调,那也是下一代人的事情了.早买早好.

  真的.10年后是下面好几代人的事情了.

  人区区几十载,有很多事情可以做,难道就是房子吗?

  你说呢?

(  未完待续)