在中国，房价如何变化首先看政治，在政治稳定前提下，中国经济发展大潮将不会变，如果经济以每年10%左右的速度增加，在土地资源有限的情况下，房价上升的大趋势不会变。

　　当前在科学发展观，建设和谐社会理念下，政府调控房价政策已经十分明确，就是为普通百姓，特别是买不起高价住房的低收入人群提供廉租房、经济适用房。也就是中低档住房由政府提供，高端住宅由市场调节，政府宏观调控。这将成为相当长一段时间内中国房地产行业的状态，并出现以下一些变化：

　　１、开发商必需更加注重物业价值，不断提升产品质量。市民对地段、户型、装修、环境、物业管理、社区文化、人际交流等等会有更苛刻的要求，高价房与限价房品质差距拉开，使高价房物有所值。行业竞争加剧，房产企业重新洗牌，融资能力、土地储备量、房产品牌、规模等成为核心竞争力。

　　２、高端物业进一步升值，普通房产房价平稳下滑，均价继续上涨，房屋交易量预测明年“五一”后逐步恢复。限价房与商品房同台唱戏，象今年这样房价飞速上涨现象不会出现。

　　３、亚运会、新火车站、机场二期、琶洲展览馆二期、南沙港码头、地铁密度加大、汽车产业、白云机场二期、禁摩成功、治安有所好转、大学城建设等等使广州城市竞争力提升，长期来说将推动房价总体上升。但深港一体化对广州发展是一个威胁。

　　４、城市社会分区进一步加剧。靠山近水的地段，城市中心地区往往成为高端住宅区域，而限价房、廉租房则一般会在城市的工业区附近，在交通不便、市政配套较差的地段。特别是会在廉租房地区出现新的贫民窝。居住区域决定人的身份和地位，社会阶层进一步分化。