房价阴跌转阳09何去何从

2008年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨跌幅走势：1月份上涨11.3%；2月份上涨10.9%；3月份上涨10.7%；4月份上涨10.1%；5月份上涨9.2%；6月份上涨8.2%；7月份上涨7.0%；8月份上涨5.3%；9月份上涨3.5%；10月份上涨1.6%；11月份上涨0.2%；12月份下降0.4%）

2008年全年，中国楼市的房价一直在一片同比上涨声中度过，尤其是业内人士，更爱看这个飘红的统计方式。其实谁都明白，同比上涨的态势根本掩盖不了环比的直线下跌。2007年的疯狂上涨幅度，在2008年国家、行业一片“救市”声中，终于在2008的最后一个月份，消化殆尽，终于在08年的最后一个月份实现可彻底的阴跌转阳。从同比、环比、成交量、均价中任何一个参数来看，都没有了“涨”的影子。

泡沫破灭是显而易见的，同时金融危机在继续重创实体经济，并开始传导到农产品市场。今年回河北老家过年，棉花、粮食等农产品的市场价格已经接近或跌破了成本，农民兄弟们实在不敢卖农产品了，今年的春播计划也实在是一个令人头疼的事情，种什么都算不过帐来。还好，昨天颁布的农业补贴政策，虽然还是晚了些，虽然还没有细则，但多少给了老百姓们一点信心，否则失业返乡的农民工们，又将是最大的社会问题。

已经传导到农产品市场的经济危机，已经在做最后也是最剧烈阶段的震荡了，楼市股市的过山车表演，将在今年更加深幅震荡，并期望能在年终启稳回升。

比较2008，2009的日子注定会更加不好过，股民或将经历更加惊心动魄的深幅下探和短周期快速反弹震荡，但总体趋势是趋稳并回归股市的实际价值面，这个价值面究竟几何，众说纷纭，2300点左右，应该还算靠谱。

楼市实在不会有什么好消息可以期待，我们将面对楼市全面参数的下跌，能抱些希望的，就是在成交量上了。房企的经营计划中，利润比例在好的市场环境中当然是越大越好，那个时候人们只是比较谁卖的最贵，单位平米谁赚的最多。几乎没有人去关心房企经营的另一个重要指标——市场占有率，市场占有率是对市场机会的把握能力，成功的把握了市场机会，也就争取了企业生存的机会。

房企面对的，必然是一个降价的大前提。但无休止、不科学的降价，也会伤及企业的根本。只要你细心研究一下你的产品和客户，不难发现，每一个价格区间都会有着量级不同、需求不同的客户，通过科学的降价来快速打捞这些客户，将是2009房企的生存之道。

另外，重要的是，不要期望09之后我们会快速迎来又一个楼市的2007，也不要期望刚性需求会对楼价继续会有多大的支撑。事实是，炒作透支了刚性需求，炒作损害了市场的可持续潜力，我们必须补课，所有的人，尤其是公仆和开发商，都要有清偿市场透支的能力和心态。

2009，我们将经历实实在在的阴跌转阳跌的过程，这个赤裸裸的降价过程将教会我们更加理性的对待我们的行业和我们的客户。继续做梦的人，无论你是谁，生存将是最大的问题。

大 红   中国

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——以上职位均可在中华英才网或“河北京通物流开发公司（www.chinesejtl.com）”查阅，简历寄至（chinesejtl@126.com）。截止日期2009年5月1日。

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