说着说着就来了，冬眠的春天派们一大早就出来忽悠了，甚至用2008年的事例来忽悠买房者。还有的则是用光鲜时髦的价值投资理论来解释如何买房。学院派们则是建立各种模型和理论阵地，数据K线一大堆，直到A了你了事。

房价真下跌了吗？如果区分二手房和新房市场的话，二手房市场的预期这次转化的要比新房快，中介门店一堆挂单但门可罗雀就是例证。并且，细心的人可以看到，同一区域，同一项目的二手房价差开始扩大，高的能有3成的报价差别，这与房主的资金需求是紧密相关的，这种预期差距会越来越大，直至演化成抛售。

新房市场，2011年下半年已经开始了阴跌。开发商大多扭捏着，不敢捅破公开降价（阳跌）的面子，期盼转过年来贷款加回暖能够帮他们摆平危机。所以惯用的方法就是搞些小范围的内部认购，或者拿出几套房子吸引眼球。

能够捅破新房这层阴跌脸皮的，是今年的新楼盘。新楼盘的低价开盘甚至高折扣抛售将会比去年增多。过快上涨的是一线城市，提前进入抛售的也会是北上广深杭这些超级泡沫城市。

市场似乎在观望，其实很多市场指标都在暗暗的发生作用，发酵增长。如果说我们上半年还有机会疯一把的话，那下半年陆续到来的国内新政和国外信息，会在今年立冬日前后，把房地产彻底拖入真正的冬天。

如果说这轮调整中最好的购房时机，一定是等到大部分项目都公开叫爹（跌）的时候。房子还是要买的，但据对不是现在。

再远的，看不准，猜不透。

大红 中国

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