广州最大规模推地 业内盼不要跟风再生"地王"

   7月16日，广州将一口气推出四幅住宅用地和一幅商业用地。这是广州今年第三次卖地，也是今年迄今为止最大规模的一次卖地会。

资料显示，这次金沙洲和大学城地块的楼面地价都以“3”字头起拍。在目前全国土地市场出现了回暖的大背景下，各地“抢地”大战四起，地块大幅溢价成交，有业内人士认为，土地市场已重回“地王时代”。为使地块竞投者更加理性地分析市场，记者深入地块现场探营，并对周边楼市进行综合分析。希望广州不要跟风再生新“地王”，希望广州楼价能早日回归理性。

大学城新地块地价走高 区位渐入佳境

随着大学城有住宅盘将在9月推出，以及将有两幅住宅地块出让，令大学城板块重新得到市场的关注。

比半年前地价明显提升

大学城板块此前一直热不起来，并非前景不明朗，更多的是由于推出的地块不多，而且也没有项目出售。其实，大学城的地块在去年就十分受市场青睐。去年底，大学城推出两地块，DS0801地块由广州奥力房地产竞得，楼面地价3000元/m2；DS0401地块由广州尚泰投资公司竞得，楼面地价3073元/m2。这两幅地块均比同期拍出的花都地块价钱高出一倍多。

此次推出的大学城DS1102地块用地面积为11861平方米，折合楼面地价3593元/m2；DS1601地块用地面积15914平方米，折合楼面地价3591元/m2。这与去年底推出的两块地相比，楼面地价的底价已上涨了近600元/m2。

两地块均可建江景盘

走进现场，可发现此次推出的大学城DS1102地块和DS1601地块是邻近的两幅住宅用地，位于大学城中八路和中七路之间，中环东路的东南侧，两个地块之间只隔了一条中横四路的小马路。DS1102地块东北面正对华南理工大学的体育馆和运动场，DS1101地块则对着该校的教学区。两地块所在位置是大学城中轴线规划的居住区，附近还有多个地块尚未出让，现在是青草连片的空地。

两个地块的优点是都呈长方形状，往西南方向至江边全都是坡地地形，地块位于最高点，未来开发的楼宇最大的优势是视野开阔，并可成为江景住宅。此外，两地块毗邻地铁，步行5分钟就能到达地铁四号线大学城C站，旁边还有公交车站。

建议定位“投资型物业”

从前景看，大学城楼盘的主力消费群是高校教师，但由于未来几年大学城将新增教师公寓，政府会以较低的价格租给教师，这会分薄了商品住宅市场的消费力。

某大集团营销总监表示，大学城不少老师的置业需求都已经被华南板块消化了，因此，作为新的大学城楼盘可走投资型的路线，吸引大学的学生、家长或者老师入市更贴合市场。预计未来小面积的公寓或者是全带套房式的洋房单位，将成为该板块的主力产品。

金沙洲新地块有8000元/m2地王“垫底” 未来项目有优势

7月16日，金沙洲又有两幅新地块即将出让。记者到现场实地考察发现，这两个地块中， B3702A09地块邻近保利地产、鸿荣源地产等楼面地价达8000元 /m2左右的地块，可东向望江。另一个地块B3709B04则西面临湖，附近有越秀城建的金沙洲地块，距离地铁六号线浔峰岗站不远。

根据规划，这两个地块上的套型建筑面积在90平方米以下的单位必须占80% ，预计两地块共能提供约2000套单位。

两地块望江临湖 面积不大

B3702A09地块距离恒大御景半岛不远，东南面较靠近环城高速。该地块目前还只是植被繁茂的一块山地，用地面积为54854平方米，建筑面积为153591平方米，以底价计算，目前楼面地价为3311 元/m2。值得关注的是该地块相邻的鸿荣源和保利地块的楼面地价高得吓人，达8000元/m2左右。因此B3702A09在拍卖时价格有上涨的潜力。

另一块B3709B04地块距离万科四季花城约5分钟车程，附近有越秀城建地块。西面临湖，山体已被削掉部分，对面是正在施工中的地铁六号线工程。以往该地块两边都是鱼塘和棚屋，并开设有多家农家菜，现在已成为灰尘滚滚的大工地。与 B3702A09 地块相比，这块地面积更小，用地面积只有17207平方米，总建筑面积约30973平方米，拿地门槛为3094元/m2。其附近的住宅地块拿地价格也相对较低，平均楼面地价在3300~4500 多元/m2。

料成交价不超5000元/m2

在新地块附近有项目的某开发商负责人认为，金沙洲未建和未卖的地块尚有不少，再加上现在各种配套设施还在兴建，相信拍卖时楼面地价不会被推至太高，开发商应该不会再像2007 年9月时那样，被未来的预期冲昏头脑而不惜高价拿地。但在近期楼市的高温状态下，预计这两个地块仍然会以高出底价卖出，不过楼面地价未必会超过5000元 /m2 。

金沙洲某项目负责人李小姐告诉记者，目前金沙洲一个楼面地价仅为4000多元/m2、现在卖约1万元/m2左右的项目都没什么赚头，相信这次开发商再拿金沙洲地块时会谨慎行事。

金沙洲近期再推3大地块

根据广州市国土房管局提供的资料显示，除了7月16日将推出两个地块外，金沙洲还有 B3707A02、B3711B02和B3711B08 三个地块有望在近期陆续推出，用地面积一共达到20万平方米。其中一个地块在B3702A09旁边，面积庞大，用地面积有7万多平方米，拥有较多江景资源。另外两块则更加靠近万科四季花城，加起来面积有近13万平方米。 文/图：记者 陈白帆

最新跟进：南华西地块下月中拍卖

广州旧城改造三大试点项目之一的南华西危改项目（一期）土地出让公告近日正式挂出，将于8月18日在广州市房地产交易登记中心公开拍卖。

该地块位于南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西的区域，总用地面积约1.85万平方米。目前地块内323户被拆迁户已全部签订补偿安置协议。公告称：受让人须将约5500平方米回迁房无偿移交给被拆迁人；须将约8000平方米的回购房按7500元/m2的价格出售给该地块申请回购的被拆迁人。