海上传花录之一

七月炎夏，有上海之行。

上海此去，当然去看房，而必须要去的，自然是两年前8月8日曾经创了神话的浦东星河湾。

在郊区转了一天的别墅后，终于杀回市区。打的直奔星河湾，上海这位乡镇老司机居然不知道位置，好在有地图，一路上前面有几个外地车抢道，老司机趁机发难，指桑骂槐，操着半上海话半普通话把我这个外地人好好歧视了一番：我们上海的交通，都是你们这些外地人搞坏了;接着推理：我们上海的房价，都是你们这些外地人炒高了。我只问他一句：如果没有外地人，你只拉本地人，收入至少降一半多吧？外地人算你的衣食父母吧？老头无语。

到了地点，付钱下车，观察一周围下形势，对面就是我党三大校之一的浦东学院，还有浦东图书馆，文化氛围不错;北边有条河，自然景观就一般了。

这算是上海的内环与中环之间，且偏近内环。上海房价，内环里6万，中环里4万，外环里2万，大致如此。而星河湾均价7万多（另一个闵行星河湾单价4万多），而且热销，所以有必要探一探。

老远一看，风格还是那些风格，在青岛也有效仿者，就是城阳卓越蔚蓝群岛一期和崂山颐和星苑那些外立面。

先看到它那个尖塔或者叫钟楼。就去看了，居然发现大门敞开，无人看守于是拎着行李包走了进去，见塔心其实是一个钢制螺旋梯盘旋而上，直达顶层，心中暗喜，登梯而上，见灰尘遍地，垃圾乱堆，无人管理，与外面光滑之外立面形成极大反差，顿失对星河湾之好感，黄文仔所谓的追求完美云云，也是宣传之意吧，否则若是他来见了这般脏乱，会如何反应？几百个台阶之后，大汗淋漓到达顶层，也有近百米高，来到瞭望窗旁，清风吹来，遍身舒泰，整个浦东星河湾已在脚下，不由分说，一顿狂拍。

放眼望去，星河湾整体格局虽有些单调，但外立面严谨干净，确实比较大气，给人一种气派之感。当然比起欧洲那些古建筑自是不如，但对于国人而言，已经足够了。其地块只有1.5 的容积率，却把楼间距拉大，做了高层。平心而论，其实真的比比刚看过的绿城和仁恒，星河湾在性价比上，优势并不是很大。

下了塔，就是配套的商业街，虽然也是雕梁画柱，但冷冷清清，除了街头贴的招商广告之外，再无半点商业气息，而去看商铺，大都面积巨大，总价自然是不菲，无人问津，招商也是没有进展，显然做商业，星河湾也是一个短处。街上唯一见到的人便是一打扫卫生的四川老太，试着用四川话和她聊了聊，老太把我当了老乡，聊得很是开心，说是一个月星河湾给1450元，上海高物价下，这个工资真是不高。算一算，她4年工资不吃不喝也就买一平方。看看旁边的党校，寻思马克思先生现身的话，不知道会不会鼓动她革命？

看完这些，再进大酒店也就是售楼处，五星级酒店大堂自是两层打通的巨大挑空，装修的金碧辉煌。于是自称是为老板看房子，二期快开盘了，现场看房的人还真不少。销售员献上果汁，看了一天房子，干渴的很，偷着猛吸两口，继续聊。

看看户型，最小300左右，最便宜也得6万，基本上最小户型也得1800万起步。大的得4000万一套。这在上海，也是价格不菲呀。当然后来去看翠湖天地，16万一平，顿觉星河湾便宜多了。后话再表。

坐上电瓶车，去看样板间，进了院子，园林推土成丘，形成了坡地感觉，遍种各种名贵树木。感觉相对于龙湖，层次感弱了一些。中心的大泳池倒是不错，但比起深圳很多楼盘也差不多少。可能最值得一提还是楼前那个取经于宝墨园的活水系统吧，这应该是平地造水景比较突出的一个。

进了样板间，但见每个房里好几个解说员，有人介绍户型，有人介绍材料，有人介绍厨房，有人介绍家具，有人打理入户大堂。一大堆牌子报出来，听得人也分不清到底价值几何，反正就是用的就是好东西，而那些简约实用环保的设计却是不多。后来不久听说有人揭露星河湾用的某品牌不全是真材实料，才发现买房子也得研究一大堆品牌才好。

但现场看到的几个客户，都是年纪不大，看上去也不是财大气粗的那种，并非传说中的爆发大户财富新贵。难道这些人也如百忍一样是踩盘者？

总体看下来，感觉房子是不错，但说实话还真是适合摆阔用。真要是有品位有内涵的主，比如海上秋雨大师，买这么个东东只怕羞于示人。

在绿城都遭遇困难的情况下，星河湾这种单一的豪宅模式到底能走多远？他能适应二三线城市么？看了浦东星河湾，想得最多的就是这个问题，说实话感觉扩展到其他中小城市出去的路会很难。尤其是青岛双埠女姑山那个地角，要是卖所谓的三万高价，只怕会很难办，无论市场大势还是区域市场都难支撑。（最新消息是龙湖低开，闵行星河湾降价）

而且很快被黄文仔寄予厚望鄂尔多斯星河湾的不好的消息验证了这个担忧：

如果一个楼盘开盘当日卖了8个亿，你觉得应该庆祝吗？大部分楼盘或许要开香槟庆祝，但对于鄂尔多斯星河湾来说，成绩却并不理想，甚至是很不理想。四大销售代理公司同时上阵、销售人员超过1000人，积客8000组，A类客户600组，1900套房子的货源，但实际购买者约130组。

星河湾下一步如何走？相信黄文仔要考虑考虑了。

           先登上这个塔

     俯视星河湾景观

    园林细节确实不错

              商业街冷冷清清

            远观星河湾