自由主义分子、胶东老乡王小波有个系列小说大名鼎鼎，叫黄金时代、白银时代、青铜时代、黑铁时代。知名地产评论员李一戈同志认为，用这几个词来形容中国的房地产业的话，那就是自2000年代以来的地产黄金时代已经在2011年1月结束了。

青岛也一样，2001年7月申奥成功的那一夜开始的提价时代十年之后或者已经到了一个转折点。

而接下来是进入白银时代还是青铜、甚至黑铁时代，有很多决定因素，而实体经济的好坏可能是最大决定因素，而不是我们平时所认为的宏观调控或者限购令。

推导的逻辑是这样的：当实体经济出现严重危机的时候，也就是中国宏观经济大滑坡的时候，那时中国的经济增长速度下降的百分之四五也就是现在的一半都是很正常的，整个社会工业化和城市化进程都会大大放缓，再靠四万亿的猛烈投资也不可行，因为地方政府已经负债累累而又失去了土地财政。风雨交加之下，地产业这十年来所积累的泡沫也就到了破裂的时候了。

所以我们应该关注目前发生在温州的老板们的跑路事件，这说不定是一系列事件的开始的一个征兆。当那些高利贷到达月息5分、6分的时候，是任何暴利行业都无法支撑的。何况是利润并不丰厚的实体经济呢，所以这就预示着中国的金融体制和实体经济都发生了严重的扭曲，这种扭曲如果得不到有效纠正，那就是危机不远矣。

本届政府的一系列错误的政策到了什么地步？连前总理都坐不住了，退休八年后借出书再发声，辩解当年也罢，批评现任也罢，可见当前局势的严重。

而在行业的变换面前，就是地产企业的主体也面临着调整，否则可能就会被淘汰。黄金时代那块地就能赚钱、卖的慢反而能赚更多的钱的时代已经一去不复返了。

打个比方。木子美认为，一个女人最重要的是二三十岁有钱，四五十岁有爱。而后者往往比前者更重要，因为前者只是开始，而后者是过程而且预示着结果，当一个女人四五十岁的时候还能有一个男人为你牵肠挂肚，这是最重要的。

地产企业也一样，黄金时代能赚钱不是最重要的，因为谁都能做到。最重要的是你进入白银、青铜时代还能活下去，甚至活的不错。而这最大的难点是人的观念转变。地产十年暴利期让太多的参与者忘乎所以，看不清风险，看不到长远，这是最危险的。

地产企业的老板如此，地方政府的主政者又何尝不是如此，甚至那些地产业的职业经理人们又有多少清醒者？很多人还在寄托限购令解除后的反弹，很多人还在希望销售速度和销售利润的双丰收，很多人还在借高利贷以支撑企业经营，这些都已经在虚无缥缈间了。

所以很多企业在接下来的转折时期会面临者一个痛苦的转变，转过来的还能活下去，转不过来就是消失在地产尘埃中。

那么那些企业能生存下来呢？

首先是成本控制好的企业。即便遇到糟糕的形势，也能在较低的价格优势面前保证一定的利润，在市场变换面前可以灵活应对。

其次是市场品牌企业或者口碑好的企业，在差不多地段和产品的形势下，可以快速出货，占据先机。

再次是产品有差异化的企业，可以占领自己的一部分客群，免去直接竞争;比如商业物业。

还有能踩准市场波动期的企业，低价拿地，相对的高价出货;

最后是财大气粗不缺钱或者销售能力强的企业。

98年香港楼市泡沫破灭之后，地价大跌，但只有两个人还能有资金低价抄底拿地。一个是李嘉诚，因为长实、和黄财大气粗;一个是陈启宗，因为恒隆踩准了市场波动期。

我们看到，SOHO中国正在手持现金大举收购;绿城的宋卫平老板放出狠话清盘不做地产业;龙湖停止拿地;中海频频打折;富力调低目标;万科在搞万团风暴;星河湾鄂尔多斯遭遇滑铁卢，种种迹象，让人堪忧。

十一去看了几个售楼处，火爆的场面只有个别低价楼盘才有了，大多数人迹稀少，门可罗雀，冷冷清清，虽不至凄凄惨惨戚戚，但真算是地产秋来风景异，买房客去无留意。而李村某本地项目居然定价13000，缺钱大鳄项目居然号称12000起价，不知道这个萧瑟季节里还会有多少人跟随？

由来只有新人笑，有谁听到旧人哭。地产两个字，到了好辛苦的时候了，只是你准备好了么？