燕莎商圈最具投资潜力的房产项目(待续-燕莎商圈消费分析) -李程铭 -搜房博客

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燕莎商圈最具投资潜力的房产项目(待续-燕莎商圈消费分析) (2007-12-8 14:26:45) [发送到微博]

分类：未分类　标签：燕莎商圈世方豪庭周边投资潜力写字楼 |

在上一篇“燕莎商圈的投资潜力分析”中已经提到了燕莎周边的各档项目，周边的消费人群主要集中在使馆区的工作人员，以及周边写字楼的白领，而这些客户需求又以租赁为主。

举例两个出租成交量最高的项目，亮马名驹出租价格在8000-12000左右，世方豪庭出租价格同样也在在8000-12000左右，但同样两个项目的二手房的成交价，亮马名驹在20000元/平米左右，世方豪庭在15000元/平米左右，同样一套150平的房子，两个项目的租金应该是差不多的，但是购买时世方豪庭却比亮马名驹要省下将近80万元的房款，作为投资，首先租金的收益是相仿的。

好多投资者会认为，选择相比价格低的楼盘作为投资，以后的再次出售价格得不到保障。

在一些非典型区域这种担心并不是多余的，但可以关注一下同样两个出租率较高的项目的周边情况来进行分析，亮马名驹周边首先应该是燕莎商城了，燕莎商圈的标志性建筑，其次是周边的写字楼如高澜大厦等，但是不可否认的一点亮马名驹有着它鲜明的特点，物业环境好，但是它的缺点同样明显，周边配套不够完善，交通略有不便;同样世方豪庭地处燕莎商圈新的三角地带，周边京城大厦，琨莎中心，同样，世方豪庭也是特点鲜明，有着便捷的交通，周边配套齐全，但是物业环境也成了它的致命伤。

在比较完两个周边成交量最高的项目后，我还是推荐投资客户应该首先考虑世方豪庭，同比下世方豪庭的周边现在属于燕莎商圈高度开发地带，昆仑公寓、北京公馆、琨莎中心，还有正在施工的燕莎class，以后将直接带热这个新燕莎的三角商圈，在目前租金同价比下，从长远的考虑出发，日后这一板块的房价也将随着周边的配套不断的完善而提升，更何况，京城大厦、琨莎中心两个大高端写字楼作为其出租的有力保证，这两个写字楼比周边其他写字楼办公素质率高，主要以外企和各大公司驻京办事处为主，据统计世方豪庭的租户有百分之八十之多，工作在京城大厦和琨莎中心。

在使馆区的包围下，周边写字楼的成熟氛围，新兴地块的建设都将为现有的世方豪庭带来更大的升值空间，以及更高的投资价值。

待续-燕莎商圈消费分析

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