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０８年商业地产的发展趋势将从”中国制造”走向”中国创造”! (2008-3-25 1:33:09) [发送到微博]
分类：未分类 　标签：商业地产 |
０８年商业地产的发展趋势将从”中国制造”走向”中国创造”!
 
中国商业地产圈08系列活动-走进清华:2008年商业地产的趋势与特点  后记
 
      2008年3月23日我及其他圈友受邀赴清华大学，同清华大学CREO学员们一起讨论2008的商业地产趋势。由于时间的限制,我只能提出概要式的观点,但意犹未尽,希望以博客文章表达观点的方式弥补清华大学CREO学员们及朱老师的抬爱。
 
内忧现象：商业地产项目招募人才难的“蝴蝶效应”。
 
      开发商操作商业地产项目共同面临的五大难题：招募人才难、定位难、招商难、开业难、营运难。而“人才难”的更是造成商业地产项目产生“蝴蝶效应”的源头。
 
　　“蝴蝶效应”是混沌学理论中的一个概念。它是指对初始条件敏感性地一种依赖现象：输入端微小地差别会迅速放大到输出端压倒一切的差别，就好像一只蝴蝶今天在北京扇扇翅膀，可能在大气中引发一系列事件，从而导致某个月纽约一场暴风雨的发生。
 
      同样的效应，开发商在开发商业地产项目过程中，由于前期招募商业地产人才难及项目必须快速回收投资的双重压力下，项目勉强上马，导致许多项目在前期项目论证及项目的定位上，经常出现了无法弥补的决策错误。
 
外患现象：商业地产项目的高烂尾率或低出租率。
 
       由于商业地产项目的供给大于需求及商业规划的同质性，造成大大小小商业地产项目的高烂尾率或低出租率。
 
解决方案：商业地产的发展趋势将从”中国制造”走向”中国创造”。
 
      2008年商业地产的最新行业标准及发展趋势应该是“以人为本”；未来在商业地产市场领先的开发商必将同时具备：既有能力找到创造性强的商业地产人才来开发商业地产项目，同时又能兼顾对目标市场创造生活价值的能力！
 
      过去开发商单纯用概念来“制造”商业地产项目的时代已经过去了，“无为而治”的操盘观亦将会消失在商业地产历史的洪流里。商业地产开发商对社会创造价值的高度将会等同于商业地产开发商获利的强度！
 
                                                                                                                 文/ 叶国梁  080325
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