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深圳楼市苦海深，回头是岸未晚时
深圳楼市正在经历着一次让很多人都痛苦的中期调整。首先是大多数尚未套现的楼市投资者；还有那些已经习惯了“捂盘惜售”和时运不济的开发商；那些正被“监管资金”与“炒客佣金”噎得透不过气的中介公司；那些买完就跌和至今都整天观望行情、捏着“通胀”的首付款难下决断的自住买家；当然，还有地方政府-------
伴随着这么多人的痛苦，在过去这接近半年时间里，深圳楼价的确是顺应民情天意地降了，到现深圳二手楼市场上，关内那些位置较偏或楼龄较长、一直以住家为主的楼盘最少也都降了15%左右。极个别前期炒作过盛、入住率严重不足的天价楼盘的个别单位甚至已经出现了超过50%的跌幅。市场却依然没有“成交回暖”的迹象。已经是春暖花开的季节了，深圳楼市却依然是苦海一片呐！
楼价是降了，却没有成交。——这难道是我们全社会喊打的高房价这只“过街老鼠”被打死后所期望的结果？高房价这只“过街老鼠”究竟做了谁的“替罪羊”？一定是我们搞错了，问题并不出在楼价本身。因为，现在深圳的楼价是降了，可我们普通自住型置业者的居住需求依然没得到解决，我们在为谁欢呼呢！
我们还要期待深圳楼市有更猛的大跌之后的狂欢节吗？老侯以为不必作如此太过不切实际的幻想。虽然在此一轮下跌之后，一般普通自住白领的支付能力还是很难够得着现在的深圳楼价。但如果因此真就听信了“大腕儿”的话等三四年后再买房，这个距离一定会被从两个方向拉得更大！第一，中国经济依然快速发展，从全国范围看房地产市场的上升通道才刚刚打开；第二，通货膨胀进入全面而且猛烈的爆发期，人民币国内购买力将在相当长的时期内处于下降通道；第三，在人民币对内“通胀”与对外“升值”的双重压力下“紧缩”货币政策的腾挪空间将非常有限；第四，对于住房的真实需求也将因为租金的不断上涨而无路可退。第五，中央关于增加国民“财产性收入”的大政方针也绝不可能说一套做一套地大批大批让楼市出现 “负资产”持有者。不买房？还等什么呢！等政府？还是开发商？毛主席早就说过：“天下从来就没有什么救世主，我们只能靠自己”。
住房问题不单单是个价格问题，也远不止是个市场供应的问题，而是一个社会问题。在现阶段的中国、在深圳更是一个政治问题。因此，之前的所有基于市场供需的调控，不管是针对交易环节的征税或是产品供应结构的调整，也不论是迫于民生大势推出的杯水车薪的“廉租房”与“经适房”，亦或是最终聚然执行信贷紧缩导致的楼价下跌，都只能沦为“头疼医头脚疼医脚”的治标之举，无法根本解决“住房问题”。要中国广大老百姓脱离楼市苦海，之前那么多有关房地产的政策的制定与执行是该到了“放下屠刀”的时候了。
首先，尽可能还原深圳市场上商品房的使用价值，对商品房的过度投资予以严格控制，尤其是要对多年以来港人在深圳楼市兴风作浪予以有效制止。对开发商的“捂盘惜售”和中介代理商的“认筹”等恶劣营销手段予以严厉打击。在深圳全市倡导“一户一房”制，对购买第二套商品房的家庭要求50%以上的首付，对空置商品房从空置的第7个月开始征收不低于平均月租金20%的空置税。确保深圳商品房市场不要再次沦为有钱人和贪官肆意投机炒作的大赌场。
其次，把房地产对GDP的贡献剔除出政府官员政绩考核指标系统，使政府从房地产利益链中脱钩，使政府官员从之前的“名利双收者”转为真正的维护社会公平的监管者。土地，作为资源而不是作为商品，为全民所有。政府代表民众拥有土地资源，政府将全民所有的土地拿去同发展商交易，不应该在交易中人为飚升地价，不应再攫取不仅难以惠及民众而且向民众疯狂掠夺的暴利。深圳应立法规定拿出不低于50%的土地出让所得用于开发建设廉租房。
第三，在真正有效保护耕地资源的基础上，彻底放开“小产权房”市场。深圳楼市之所以疯狂是因为对“小产权房”市场化的畸形限制尤为突出之故。限制了“小产权房”的流通，也就确保了政府与发展商在深圳商品房市场上高额垄断利润的肥水不流外人之田。深圳一向号称是中国改革开放的“试验田”，为什么就不能当着民众于水深火热的楼市苦海，在放开“小产权房”这一块大胆“试验”一把，解救普通无房民众于水火了呢？
第四，科学规划城市发展，大力发展成市快速轨道交通。要用大深圳的思路开拓进取，而不是囿于“小特区”狭隘的优越感自闭了进一步解放思想的和大发展的契机。看一看现在的深圳，除了利益既得者的保守自封、腐败堕落与愚蠢可笑。在城市规划与建设方面同国内其他沿海城市甚至内陆的一些中心城市相比，还能有多少可以自鸣得意的新优势呢？用城际大规划的战略眼光解决深圳人多地少产生的发展与居住矛盾，用效率换时间，用时间换空间。这需要政府的智慧，更需要这一届深圳官员的魄力！
第五，拿出切实的民生政策，让更多地居民享有保障，让大多居民的收入增长跑赢CPI的增长，让全体居民分享国企红利，让所有面向大多数居民的城市公共设施尽可能地免费或低费用运行，让腐败与贪污少一点，让居民在医疗、教育和购房等方面的支出尽可能少付一些因为社会管理的无能与无耻强加给民众的负担。
总而言之，意欲真正做一届负责人的民生型政府（而不是仅仅挂在嘴上），普度众生于水深火热之楼市苦海，还须在民主与法制建设、在政治体制改革等方面下些扎实功夫。然后有创新的思路。然后佛渡了众生；众生也渡了佛。然后才可期待一个和谐与可持续发展的、配与国际一流城市叫板的深圳。 | 
