时下,人们在分析楼市,分析问题时总是喜欢就事论事,就这一次加息来讨论加息对楼市的影响,我觉得这是不全面的,我们分析加息这个动作时,要用历史发展辩证观点来看问题.

     以前，见面时总爱问“吃饭了没有？”，现在都改成：“加息了没有？”由此可见加息之频繁了。因此，分析加息对楼市的影响应从历史发展的角度来分析，这样会较全面。

    中国人做事（仍至中国政策），不太喜欢一刀切，这样，中国人比较难适应。以前推行某政策，中国人喜欢用“试验田”这一手法，就必革开放也先搞特区是一个道理。任何事情、政策，你得给老百姓一个缓冲期（区域）。

   就拿楼价来说，我国楼价的上升，从纯市场角度来看，那是供求矛盾，土地收紧，而需求则在城市化进程中井喷。在这种情况下，楼价不猛升，那是不正常的。现在政府的政策是压制需求（当然包括炒楼的需求），加息其实就是增加买楼的门槛。不是进入门槛，而是进入后的供楼压力.

     从每次加息的论调来看,人们总是说,加息对楼市影响不大,因为每次加息对老百姓供楼的利息支出只是多了20元左右(以15万贷款来计,如果是30万元贷款,则为40元左右,以目前的楼价,30万贷款比较正常,就以此计算).40元对人们来说,似乎压力的确不是很大.关系是今年就加了四次利息,也就意味着加了160元,而从近几年的加息次数来看,已经有8次之多,也就是与几年前,老百姓供楼压力增加了320元/月.老百姓为这套楼要多付的利息(以15年贷款计算)是320×12×15=57600元，一个老百姓买一套楼，在这几年里，就因为加息要不见6万元，全中国的老百姓就不见了6000万亿以上了。这就是加息后放大的数字。

    你！！！！难道对此不触目惊心吗？

   你或许听过“青蛙效应”吧，说的就是一只青蛙，突然放进沸水中的话，它会竭尽全力跳出来，但如果放在温水，然后不断地加热，待到青蛙觉得热时，想跳，已经是无力跳不出来了。

    回头看看今天的加息，你是否觉得这就有点像用温水煮表蛙。楼价数字上的上升，刺激了不少本不需要现在买楼的人，提前买楼，而利息的不断加大，供楼压力在温水中慢慢加热。真有那一天，楼价雪崩的话，这些可怜的“青蛙”面对一栋栋“负资产”及银行每月发来自己根本无力负担的供楼账单，不知有何感想。

   就目前的形势来看,中国人民的楼价升起来了,前进!前进!仍在前进!

                 中国人民的利息加起来了,往上加!往上加!还要往上加!

   当然，我不愿意见到这一面，但愿我的担心是多余的。

  不过，在此，我还是要以本文来给众多的家底不厚的青蛙提个醒，一路走好！

附，历次加息的情况 ：

2007年08月22日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 
2007年07月20日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点 
2007年05月19日 一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点  
2007年03月18日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27% 
2006年08月19日 一年期存、贷款基准利率均上调0.27%  
2006年04月28日 金融机构贷款利率上调0.27%，到5.85% 
2005年03月17日 提高了住房贷款利率 
2004年10月29日 一年期存、贷款利率均上调0.27%