因为喜欢住在便捷的中心地带，所以我很喜欢商铺，希望一下楼就可以买到新鲜的水果，每天从楼下花店带一束鲜花回家装点房间，心情也会跟着明亮清新起来！只要不是太吵，楼下熙熙攘攘的商铺会让我感觉很有生活气息。而且女生都喜欢在回家的路上小逛一下，我也不例外，喜欢楼下商铺琳琅满目的商品给生活提供绝对方便！

　　我还一直很想做一些地产投资方面的事情，所以如果经济情况允许的话，我希望有一家自己的小店，离家最好不太远，广交朋友的同时还可以小赚一笔呢！ 

　　今年上半年东莞小户型供应激增，相对应的商住一体项目也火热起来，本报日前所做的“投资购房小型调查”中，有41.5％的人选了“商住一体的临街铺面”。

　　业内人士提醒，投资者在投资这类商铺时，首先要了解开发商对商铺经营前景的规划，好的规划胜过后期的任何造势。其次可以从商铺的地段、周边区域的人流数量、配套设施等方面对所要投资的商铺进行全面的考察，切不可盲目跟风。

　　大型商业项目供应减缓

　　随着去年商业地产投资额掉头向下，今年新增商业项目也日趋减少，几乎没有较大的商业项目入市，商铺也多以社区商铺、小户型产品临街铺面为主。

　　广源地产营销总监刘峰认为，出现这种情况主要是去年的调整所致，直接原因是商业地产土地供应的严格限制，而并不是东莞商业“不旺”这个表面现象。商铺投资是一个长线计划，要有一定的眼光和预期。长远来看，东莞的商业肯定会达到广州、深圳的水平，这个时间预计在3到5年，因此商业地产开发一直被开发商和普通投资者看好，这也是为什么东莞的商铺目前普通“好卖不好租”的原因。

　　本报“投资购房小型调查”也显示，75％的人看好东莞商业未来的发展前景，但同时有49％的人认为东莞商业要改变现状需要很长一段时间，这说明投资商铺者看中的是东莞未来的发展潜力，现在以较低的价格投资持有，等待未来升值是东莞商铺投资者的普遍想法。

　　新开发商业项目集中南城

　　从区域来说，南城CBD商圈的地域优势决定了在东莞几大商圈中的优势地位。

　　从招商情况看，目前洪福路段至东莞大道沿线的中心区商业已经初显雏形，几个品牌大型商业项目也很吸引眼球，商家档次也比较高，其业态也会比较丰富和完善。传言第一国际三期除即将引进品牌超市吉之岛外，还会引进真冰场、国际影院等休闲业，与百货、步行街等一起形成一站式购物环境；而深国投·时尚岛除了自身打造女性消费主题商业街之外，还签约了沃尔玛、嘉德百货等重量级的商家，以此解决东莞商业的“人气”问题。

　　综观东莞其他商圈，文化广场商圈目前正处于旧城改造当中，除暂定为“凤来小区”规划有商业项目外，今年不太可能有大的商业项目出现，而该区域的铺位价格已处在相当高的水平，不利于收回成本。东莞市深国投房地产公司市场发展部叶润年认为，东城商圈基本已趋向饱和，目前只有世纪广场是重点的在售项目，华南Mall正处在转型和调整当中，因此新建设的大型商业项目将集中在南城CBD，有意向投资商铺的读者，可以趁五一假期去该区域实地考察。

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　　世纪广场·潮流新干线将打造东莞首个青少年潮流消费区域 

　　项目位于东莞市新兴的东城商圈，设计为青少年主题商业，特色街区包括"摩登老鼠街"、"时尚集中营"以及电玩及街舞等等，主要经营各类时尚饰品、超酷服饰、潮流玩偶、动漫、电子电玩以及各类青少年时尚潮流商品，五一期间将举行“潮爆动漫嘉年华2007”。 　

　　海悦广场将以租代售

　　项目位于东莞市寮步镇中心地带，距离东莞市东城区仅10分钟车程，是寮步镇中心区唯一的大型复合商业城，以海悦五星级大酒店为龙头，规划以风情步行街为主题，纯临街商铺，包括零售、娱乐、餐饮以及商务等形式。　

　　深国投·时尚岛着力打造女性消费地带

　　该项目即将在5月开展大规模销售活动，该商业项目位于莞太大道和鸿福路交汇处，1期共4层，规划为品牌女装、化妆品、珠宝及潮流服饰、美食等商业形态。