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一，二手楼交易流程 (2007-6-6 1:58:14) [发送到微博]

分类：兵法精髓　标签：李建勋二手楼流程 |

一手楼买卖流程

选中单位后—>签认购书（付定金2-10万）—>7-10天后签署商品房买卖合同—>先在网上打印草稿—>写好确认—>在阳光家缘签署正式合同—>拿到密码一>打印缴款单—>凭缴款单交首期—>拿缴款回折致发展商处确认—>房管局递件做鉴证,确权—>阳光家缘查询交易状况（其余手序一般由发展商委托律师所代为处理）

二手楼一般按揭流程（业主已一次性付清,客人做按揭）

签三方约—>备齐资料（业主方：1夫妻两人的身份证，2结婚证，3户口本，4房产证复印件。客人方：1夫妻两人身份证，2结婚证，3户口本，4按揭银行活期存折，5平时大额流水账或单位收入证明。6按揭费）—>签按揭合同和相关文件—>评估（1天）—>银行出同意贷款书（3-5天）—>房管局递件转名（10个工作日）—>出税单完税—〉（3个工作日）—>出新证—>入押(银行方面进行审核)—>（10-15个工作日）—>出押后即可放款。一般银行直按揭都控制在2个月内可完成，具体视双方配合和各银行情况而定。

二手楼转按揭流程（业主正做按揭，客人也做按揭）

签三方约—>备齐资料（业主方：1夫妻两人的身份证，2结婚证，3户口本，4供款存折。5房产证复印件。客人方：1夫妻两人身份证，2结婚证，3户口本，4原按揭银行活期存折，5平时大额流水账或单位收入证明。6按揭费）—>签按揭合同和相关文件—>评估（1天）—>调证（10天）银行出同意贷款书（3-5天）—>房管局递件转名（10个工作日）—>出税单完税（3个工作日）—>出新证—>房管局归档（15-20个工作日）入押(银行方面进行审核)—>（30个工作日）—>出押—>即可放款。一般同个银行转按2个月左右可完成，有些银行则要4个月左右。具体视双方配合和各银行情况而定。

二手楼赎契再做一次性付款（业主正做按揭，客人做一次性）

签署三方约后一>业主须做公证于中介方一>提前一个月申请一>受理后通知还款一>（1-2个月）一>银行划扣一>（15-30个工作日）一>拿他项权利证和还款通知书一>(凭房产证，还款通知书，他项权利证)。至房管局办理涂销抵押登记一>（3-5个工作日）一>归档一>（15-20个工作日）一>晒图（一天）递件一>（10个工作日）一>交税一>（3个工作日）一>出新证。一般为期4-5个月左右，具体视双方配合和银行情况而定。

以上流程仅为个人行业经验总结，不作为相关界定。限海珠区，其余各区流程一致，但时间上会有区别。

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