上次写了一篇关于广州房价的文章，引起一些朋友不同的反应。在我的意见里，认为广州现在的房价，并没有很大的透支未来，而只是对前七、八年阴跌的一个反弹（当然，如果继续持续的大幅度的涨下去，也会出现不正常）。这个看法和这些年广州房价的实际走向是大致符合的，而且也是在了解了很多城市房价的形势后作出的一些基本判断。我今天仍然认为，现在广州的房价，就自身的城市和经济地位来说，拿到全国范围考察，真的不怎么高；甚至，我觉得这种房价的表现，说明广州房地产已经比较成熟比较理性了：那就是，在广州，在现在，人们在房价面前依然有比较大的取舍余地，而不是象在其他很多城市那样，房价只是一味的高，而没有不同层次、不同梯级的选择空间和自由。

    第一，广州的高房价首先是表现在最近一段时间来的一手房。不排除有些一手房乘乱涨价，性价比并不高，没办法，在任何大势中，都不可避免有鱼龙混杂。但很多其他一手房的涨价，即便撇开开发成本增加因素不谈，我觉得也至少有以下真实的市场依据和房产价值的：

    地段的交通和规划形势已经非比以前，城市距离在缩小；

    物业规划和规模、园林档次、建筑用材及科技含量、物业配套、社区文化、装修品味等和十年以及五年前的房产品不可同日而语；

    物业服务意识和质量大大提升；

    等等。

    第二，高房价还表现在部分有优越资源、良好品质及物业服务的二手房。这些明显提高了房价的物业主要是：

    部分江景和小区景观资源优越，但以前开盘时候因交通、市政及商业规划欠缺而售价并不怎么高的楼盘，由于这些欠缺在近期有了明显改善，加上部分资源在将来明显有稀缺性，且在广州的居住环境中占有相当地位，所以房价有了较大的反弹；

    部分二手房前些年阴跌严重，完全脱离了（过分低于）其基本的市场价值和房价底线，所以近期有了一些回升；其实很多回升还根本没达到当初购买的成本，只是人们有了在前些年房价阴跌时候“淘便宜货”的习惯和心理，对现在这些二手房的部分回升不大愿意接受（这对当初的购房者或投资者公平吗）；

    等等。

    第三，在广州，即使人们惊呼房价高，但在购房中仍有很多很大选择余地，而且广州的小区很少空置率，也就是投资泡沫非常少。因为工作和专业的需要，除了广州、深圳、珠海、东莞这些珠江三角洲城市以外，我还去过长江三角洲的上海、杭州、南京、宁波、苏州、无锡以及华中、华北等几十个城市，说实话，珠三角的购房者们是远远比长三角要幸福很多的（当然长三角的一些地产炒家们是幸福了十来年了）。在很多其他内地的城市，房价的高，是一种普遍的高，一手、二手，都一样，只要地段好，再旧再老的房子也一样卖出高价，那是一种需求畸形造成的高，一种投资畸形造成的高，很多小区甚至交付了好几年，由于市政、交通和商业配套不足而造成入住率很低，甚至大量新小区空置，要说泡沫，这真的是太有些泡沫了，那样的高房价，真的是透支了未来的一部分升值前途。但在广州呢，一手房房价很高，却有不少二手房很实惠，地段也好，总价也低，工作生活两方便。我上个月特地跟着几家中介公司去看了一些二手房，主要是85-95年之间建造的，包括东山水荫路，荔湾区，广园路，海珠区、天河东等，很多房子只有四、五千元每平方，户型也不大，相信很多普通家庭以及大学毕业几年后就可以买而供之。多种房产品形态，多种房价体系，多种户型结构等，这是广州地产形势的成熟所在，是广州房价的理性所在。一味指责所有房子售价高，不只是不符合事实，而且也难免有些不尊重市场价值和商业规律吧（不是这部分一手房售价高，而是这些一手房由于规划和土地出让等本身造成不得不设计成高价房了）；总是感叹和咒诅房价高，为什么就不检讨一些自己的购房理念，难道每个人第一次置业就一定要不切实际的购买那种一流景观、一流设计、一流物业及一流管理的一手房吗？

    当然，我坚决认为，政府，应该比开发商更深刻的自问：在我们这个社会和时代，我们是否更多的需要另外一种房产政策和另外一种类型的房子？我们现在真的到了需要规划和建造这么多的高房价的高档房了吗？