大公报：萬科掀滬樓市減價潮

（来源：2009年2月11日 《大公报》原文地址：http://www.takungpao.com/news/09/02/11/ZJ-1030470.htm；因本文内容与本人有关，故转载以收藏。文章版权归《大公报》所有）

 在剛過去的二月七至九日元宵節期間，深圳萬科整合旗下六個在售項目推出「金牛拜年」活動，內容包括購房可在正常優惠之外再享受額外1萬元（人民幣，下同）現金優惠等；而上海萬科則在一月二十八日至二月九日推出「豐禮迎春」活動，對幾乎所有在售項目進行讓利，內容包括抽現金券、免八項費用等。對於萬科今年再次利用元宵節促銷樓盤，業界認為，在未來一段時間，將有更多開發商加入降價陣營。

雖然今年的優惠幅度不如去年，但萬科降得更早、時段更長。業內認為，這是因為去年的經歷已證明率先降價的萬科做出了一個正確的選擇，目前來看，萬科今年將繼續高舉降價旗幟，堅決通過下調房價去贏取市場競爭優勢。

易居中國分析師薛建雄指出，春節以來已有一些滯銷樓盤不斷加入降價促銷的行列，如元宵期間，上海樓市內除了萬科，綠地、合生、保利等房企也採取了優惠措施；不過，促銷的都是一些老盤，整體上開發商還沒有普遍展開大的營銷動作，如上周上海樓市無一商品住宅房源上市，四年來首現「零供應周」，春節以來也僅有2個郊區別墅樓盤推出新房源，表明眼下開發商不敢貿然入市。

據一些市場人士表示，不少開發商的市場部等正在準備著新一年的市場營銷策略，其中所包含的降價動作也可能幅度非常大。房地產分析師陳真誠認為，春節以來的樓市走勢並未因此前政府出台的一些刺激政策而改變；而「兩會」期間，開發商和購房者都會繼續觀望，未來有沒有進一步出台新政的可能性。不過，基於進一步出台新政的空間已不大，故預計「兩會」後會有更多的開發商放棄觀望而加大降價促銷的力度。

滬二手房價連跌六月

上海二手房指數辦公室昨發布統計數據，二零零九年一月，上海二手房價格指數為2297點，較去年十二月下降19點，環比跌幅為0.79%。11個中心城區中共有十個區出現下跌，平均跌幅為0.93%，僅閔行區出現上漲，漲幅為0.75%。

與新建商品住宅的價格走勢相比，二手房價格指數是更能反映房地產市場動態的數據。今年1月的上海二手房價格指數，已經是該指數持續第六個月下跌，不過仍比二零零八年一月略漲2.28%。