| 五一过了, 上海假日楼市过了, 深圳春交会也过了, 五一前热热闹闹, 开发商努力推出特价房一口价房, 传媒大力放送各种优惠讯息, 博客们大笔小笔预期五一的厮杀, 深圳成交价终于在五一前夕, 日均价跌下10000元, 看空者大力再看空, 关内不跌下8000元势不休, 看多者疾呼预购房者趁机快快下手.
深圳这几天成交量是有点上升, 当然成交的大多是特价房, 大量成交是在市郊, 因此房价日均价下跌明显, 而市区楼房价位明显在高位运行, 所以成交量很少, 当特价房一口价房卖完了, 成交量又要下降了, 我个人之前就分析过, 深圳今年房价合理是在10000-11000元均价, 所以要有一年以上的调整期, 而6月之后应该就在此均价运行, 直到”炒房者割肉”完, 开发商资金链平顺后, 房价仍然会依深圳的经济成长之走势而行.
上海假日楼市看的人比以往少, 成交也不多, 但是五一前后全市成交量却逼上了800套, 又符合了我之前分析的, 上海楼市在2005年2006年已经调整过了, 这次的调控并没有真正影响到上海的房市, 而是在房价上让涨幅没那么大, 就因为涨幅不大, 缓升时间会更久.
房价是由 土地成本+建筑成本+供给+需求+区域经济情况 所产生的结果, 在一定的波动中前进, 不论是上升或下降, 都不是一些人一些事一些手段可以控制的, 除非房市回到计划经济中, 只要在市场经济中, 房价会依自己的路走, 一时的事件在10年20年轨道中都只是个小拐点, 而每个人应该在那一个点买房, 是要依自己的能力, 在房市调整期中买房是最好的, 尤其是好地段, 跌价的机率是很低的, 个人经验供大家参考.
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