| 中国房地产从2000年起开始一路上升, 不论是价或量都是不断的增加, 每年都有大大小小的增幅, 1999年到2004年国家不断的出台房地产有关政策, 大多意在加强房地产市场的宏观管理和进一步推进土地市场化，以市场方式配置土地资源, 及进一步加强对房地产的管理. 由于经济长期的发展, 土地房地产改革, 城市人口不断从乡镇或外地涌入, 需求不断扩大, 土地成本也不断上升, 建筑成本则因建筑形态的改进, 建筑质量的提高, 建筑材料的考究, 小区绿化的增加, 而大幅增加, 再加上开发商大幅提高价格, 使得房价是一路窜升.
于是2005年国八条开始, 每年政府都有大大小小的调控组合拳, 主要是为了让房价在合理的范围内缓升, 而2005年主要打击了长三角不合理的上涨, 2007年又打击了珠三角的狂飙, 每一次的调控都只是让开发商,银行,购房者有了一个提升的机会, 并且让房价地价有了一个回归合理的时间与空间, 笔者就最近从2007年9月以来的”二套房调控”及”从紧货币政策来分析”:
1.二套房调控主要是保护购房者民众, 引导民众合理消费, 不要因房价的大幅上涨, 而用超出自已的能力范围去作投机买卖, 民众应该在2005年”国八条,26号文”及这次”二套房,从紧货币”中学到了教训, 进而提升个人的投资知识.
2.从紧货币政策主要是保护银行在房价泡沫中, 有足够的资本底子来抵抗因各种因素所产生的房价大跌, 购房者有可能大量成为负资产, 或者开发商资金不足, 而产生的大量坏帐, 只要银行在大幅波动中稳定, 就不会有如美国的次级债问题, 也不会像日本在亚洲金融风暴中受重伤.
3.开发商其实是调控的最大受惠者, 政府的调控让大部份的开发商有时间跟空间去调整长期的营运政策, 及公司的资产质量, 如果没有调控, 全国房价必如股市一般, 一下子就飙上了天价, 开发商为了抢夺土地, 不惜大量过度投资, 卖了10元房子, 就拍了20元的土地, 有一天大家都买不起房了, 大量的开发商必然倒闭, 土地也不知要转卖给谁, 就形成了开发商不祇是公司倒闭, 连股东也血本无归.
所以政府的调控, 一方面抑制房价过度飙涨, 一方面又提升了开发商,银行,购房者的素质, 这是一种房市的”蜕变”, 你认为呢??
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