| 发改委价格司在前天发布一季度住房市场价格形势分析，对一季度楼市给予了“房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定观望氛围”的评价。但同时报告也作出判断，认为“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”.
仍将继续上涨的压力来源：一是从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；二是钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；三是近期股市深幅调整，大量资金逃离股市，同时随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。
对于发改委价格司的这份报告, 正核实了我对房地产目前的预估, 短期房价在全国去年有高度涨升的城市部份有一定的调整, 这个调整只是在不合理疯涨后, 合理的回归, 而大部份的城市房价依旧是在缓升轨道中. 近期对房价的最大冲击, 一是二套房调控,二是货币从紧政策,三是经济适用房限价房的推出. 这些因素短期会造成购房者观望, 使房价短期下跌或缓升, 但长期却会使房价一路向上, 除非中国经济成长缓慢或衰退, 否则缓升就不会停滞, 高度涨升才会调整.
二套房调控主要是打击投机炒房者, 所谓投机就是没有能力买房也不需要买房而去买房, 主要是想在短期内靠投资房产致富, 此政策在短期会减少购房者, 但长期对房价及房市更健康, 不会有大幅的波动.
货币从紧政策针对的是中国物价指数一直在高位运行, 而CPI指数高位运行原因很多, 大致是1.高度经济成长 2.基础物价全球性上涨 3.房价上涨 4.资金流动过剩 ,其中各种原因均是环环相扣. 所以政府才会从货币上去调控, 而对房市影响的是开发商贷款不易, 大幅扩张困难, 短期形成开发商保守, 而购房者观望开发商是否倒闭前大甩卖, 但是长期却形成供应减少, 需求在后期爆发, 对房价更容易引起大涨.
而经济适用房限价房的推出, 更是让原本买不起房的, 一起加入购房行列, 本来已经是供求平衡的市场, 反而形成供不应求, 而使得开发商以价制量, 房价反而上涨更快, 除非经济适用房限价房量多于商品房, 且质可以跟商品房一样水平, 或者政府自己出资再出地建房, 不然会排挤原本土地的供应量.
目前从长期来看, 房价并未到顶, 只是在半山腰而已, 那天中国经济出现变化时, 才会有较大的跌幅, 或者是政策对商品房市场的改变, 如90/70改成70/90, 每人限购一套房, 物业税大幅征收, 大幅调高利率等等, 才有可能改变目前上涨的趋势.
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