| 自从万科董事会主席王石先生, 在去年抛出了”拐点论”, 并开始陆续的在全国各地开始降价售房, 降价折数各地不同, 当然以深圳广州是降价最多的, 有些城市幅度非常少, 严格算起来还是涨了价, 说个数字大家看看, 2008年3月万科比去年同期销售的增长率, 销售面积增长147.1%, 销售金额增长227.5%, 而2008年第一季比去年同期销售面积增长82.9%, 销售金额增长119.1%, 销售金额增长率是比销售面积增长率高了四成以上, 而三月份更是增长快速, 房价跌了吗? 没有! 只有深圳广州是跌了, 而那是在疯狂上涨后, 在调控之下如不回归一些, 炒房者跟政府会疯掉的, 正因为如此, 我也不认为深圳及广州的房价是跌的, 只是回到合理一点的价位而已.
目前只要不是地王的开发项目, 对开发商来说, 再打个7折都还是有赚的, 除非是借了高利贷来盖房子. 所以万科这次的降价, 并没有实质的降价, 只是用涨高了的房价基础来打折, 但跟同地段的开发项目比起来是便宜多了, 于是王董抛出了”拐点论”, 再利用传媒大卖房子,不用花广告费又提升了万科的品牌效应, 短短的三个月, 卖掉了一百亿的房子, 我只能说:王石你太厉害了, 去年年薪691万太委屈你了!
在二套房调控及”从紧货币政策”下, 市场表面一片观望低迷之中, 万科竟然有这样的表现, 我个人认为这次的调控, 是打击到了房价泡沫的城市,挤出了水份, 如深圳广州, 但也让全国性的开发商, 了解到了全国刚性的需求量, 还是很大的, 这股需求如尚未大量消化之前,房价要跌的机率是非常低的, 所以万科要改口了. 有能力买房的你, 利用这次降价买了房, 是一个明智之举, 而目前还在观望者, 现在还是个时机, 我不認為深圳广州的回调会蔓延到全国, 而且就是深圳及广州目前的成交量, 还是足以支持当地开发商的生存, 毕竟暴利还是存在的, 而倒了几家开发商, 是很正常的, 后面会再开更多的开发商.
说了那么多, 王石先生倒底骗了谁? 政府吗? 不是, 政府是说话的主, 传媒吗? 也不是, 传媒喜欢热烈, 话题炒的越热越好, 银行吗? 更不是, 银行只听政府的话, 开发商吗? 不是呀, 房价还是在高位运行, 全国人民? 也没有, 买房子的人还是一堆, 观望的还是观望. 那倒底是谁被骗了? 想一想, 应该是我们这些跟着团团转的房产博客吧!!
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