| 中国改革开放了近30年, 经济成长也近20年的高成长, 房地产市场也有了近10年的涨升, 股市也大涨了近3年, 人民币也持续升了2年多, 目前改革开放依旧持续, 经济成长也没有停过, 房市依旧大涨小回, 狂飙的股市倒是回了一半, 人民币也还在涨升中, 而CPI一直破记录, 使得政府祭出了”从紧货币政策”, 更对囤地囤房的开发商祭出重罚, 再对二套房提高贷款利率, 而房市才在一片狂飙中有了近半年的调整.
市场上也传出开放商缺钱, 土地竟拍也开始流拍了, 可是调整及利空并没有使房价大幅度的回调, 深圳广州是回了一些, 上海北京仍然在高档盘旋, 依波浪理论, 盘久回升是为底, 盘久下跌是为头, 目前楼市又有了回升的迹象, 表示需求还是很强的, 但是开发商不敢买地,存地又慢慢消化, 旧的需求没有完全供应, 新的需求逐渐再增加, 明年供应没什么问题, 但是后年开发商有钱了却没地建房了, 供不应求的情况又再出现, 房价不会再高涨吗?? 除非政府卖不出去的地, 自己盖廉租房廉价房.
我个人观点应该是:
1.让好的开发商从股市中筹资,让广大有钱的人民去买地产股票.
2.教育人民什么是投资什么是投机.
3.土地平价大量释出, 老旧房舍大量改建.
4.量大后供过于求一定会使房价涨不动.
5.买方市场出现后, 才会有便宜质量又好的房子出现.
6.”金融融资从紧货币政策”应当持续,以保持金融市场的稳定.
7.降低首套房交易税.
开发商目前的冬天是来临了, 但升斗小民的春天并没有来, 而开发商过了冬天又是春天的来临, 那升斗小民的春天什么时候来??
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