调控就是要让房价下跌吗?不是的

  这两天央行调控第二套房,提高第二套房首付及贷款利率,很多人就认为房价要下跌了,这是不切实际的想法,房价跌了对所有人都有影响,也代表景气要开始走下坡了,一般民众的收入会减少,企业赚钱的减少了,失业的人就会开始增加,大家都在同一块土地上,景气不好影响的层面太广了.

  我就我个人观点说明房价下跌的影响如下:

1. 购房投资者会离开这个市场(应该的),调控的目的就在此.

2. 刚性需求的购房者会观望(不应该),民众有钱就是要把人基本的住房稳定,才能进行更好的发展.

3. 商品房市场因为需求减少而会趋于冷淡,住房有关的从业人员(中介,工程人员,设计人员),广告有关的从业人员,设备提供者有关的从业人员,原料提供者有关的从业人员,而扩散到各行各业,景气会慢慢走下坡,要好几年才能恢复,这中间的影响是几亿人而不是几万人.

4. 景气走下坡后,开始就会影响其它行业收入减少,然后就会有几万人失业,再过一阵子就会有几十万人失业,更惨的话几千万人失业也是正常的.

5. 即然有人失业了,之前用房贷买房的人,只要遇到失业,房贷缴不起了,就会造成银行坏帐,股市也会波及,一切经济活动都会影响到的.

6. 对已赚到钱的有钱人是没有影响的,只是再制造一次有钱人赚钱的大机会,有钱人就是要在动荡的市场中买低卖高,才有大利润可以赚,而不用像一般人辛苦的工作,利用动荡的市场赚钱,就能永久奴役劳力工作者.

7. 已盖好的住房或在建的住房,因为销售不掉,或二手房没人住都是在浪费住房资源.

房价年年涨才是健康的

  那房价要如何涨如何调控才是健康的,个人见解如下:

1. 慢慢涨年年涨,每年的涨势跟一年期存款利率差不多是最好的,买了房子就不怕赔钱.

2. 个人拥有的第一套房要低首付低税率低利率,一方面让自住民众可以容易的拥有住房,一方面又活络住房市场,民众有稳定的家应该是政府的责任.

3. 个人拥有的第二套房,不仅要高首付高利率,还要高税率,以打击炒房为主要调控,而不是每次调控就打击所有民众,提高人民拥有住房的成本.,应该是提高炒房者的成本,而不是一般自住者的成本.

4. 如果购买第二套房是为了换房,那第一套房在一年内卖掉,应该是可以退税的,目前上海个税已经是如此操作的.

5. 住房价格不能在短期内高涨狂飙,不仅会残害国家竞争力,还会让一般人民都加入炒房行列,而影响一般人民的工作水准,要投资就去股市,政府可以引导游资一直进入股市,并把股市规模再倍数加大,让有志于改善国家竞争力的企业,都可以在股市中筹募资金.