北京房地产交易管理网数据显示，北京7月二手房总网签套数为8579套。环比6月份的7961套上涨了7.8%，日均网签套数为276套，相比6月份的265套上涨了11套。虽然较创下29个月新低的6月成交量止跌回升，但7月二手房市场并未走出低迷。从近三个月的二手房成交数据看，北京二手房成交量徘徊在8000套上下，已接近2008年下半年水准，市场处于淡市。

　　市区成交占6成以上

　　北京市二手房成交量止跌回升情况并不均衡。

　　据统计显示，7月成交量主要是城六区拉动，六区成交量占全市总成交量的60%以上。其中朝阳区就占全市总成交量的30%。

　　随着新建楼盘郊区化的发展趋势，市区已成为二手房的主战场。7月楼市成交量回升的区域，也主要是城区。

　　据统计数据显示，环比6月，增量最大的为朝阳区，增长了727套。丰台区、东城区、西城区环比增量也超过100套。环比增长率领先的区域分别为：朝阳区上涨33.5%，西城区上涨30.8%，东城区上涨26.8%，丰台区上涨21.5%。

　　以价换量趋势显现

　　分析师表示，城区二手房成交量的增长往往伴随着价格或多或少的下降。

　　以朝阳区的CBD区域为例，7月二手房成交均价约为39694元/平米，环比6月份的41324元/平米，下降了约4%。以典型区域国贸板块为例，长安驿项目7月成交均价为36000元/平米，相较6月份直降2000元/平米，环比降幅为5%。建外Soho成交价格7月环比也下降了3%。CBD中心区7月均价环比降幅为4%。

　　对于7月市场止跌回升的状况，分析称，经过长达半年的调控，成交量大幅走低使得房价下行较为明显，原先处于观望状态的购房者趁机入市。

　　郊区新盘分流二手房买家

　　据数据显示，包括大兴、通州、顺义、门头沟、石景山、怀柔、密云、延庆、平谷等区域，成交量仅占全市成交量的22.7%。北京远郊二手房交易明显惨淡。

　　另外，从环比数据来看，海淀、通州、房山等区域二手房成交量出现下跌。

　　这些成交低迷和后退的区域，均是新房供应扎堆的区域，新房低价促销以及首付较低、容易贷款等优势，使得同区域购房人更倾向于购买新房。

　　如海淀区虽然是北京二手房成交第二大区域，但环比6月出现14.7%的下跌。而在7月，海淀区也是供应放量区域，当月有三个项目入市。

　　而通州、房山区域都面临高库存情况，二手房市场受新房影响活跃度大大降低。

　　■ 部分成交上涨区域

　　朝阳区 7月二手房成交环比增逾三成

　　朝阳区是北京城区中最大的行政辖区，承载了北京城区中最多的人口和经济商务活动。因独特的地理原因，朝阳区也是北京二手房成交量最大的区域。

　　统计数据显示，7月朝阳区二手房成交2900套，环比6月增加727套，环比增长33.5%。

　　朝阳区内形成了CBD、朝阳公园、亚运村等商圈和居住区，区域内房源多样，近两年新盘量较少，主要以二手房交易为主。

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