广州楼市出台已有一周，据了解，近一周二手看楼量有明显增长，部分买家观望情绪有所缓和，而个别业主放盘价有5-10%的价位松动空间。由市场反馈来看，广州楼市细则调控力度温和，不限购也不限贷，买家有望结束观望入市。21日楼市细则出台时，我在博文中预测“观望的买家会陆续入市，成交有望回升”，看来已得到市场验证。

其实买家是否继续观望，可以从几方面来考虑：即中央调控楼市的思路是否有变化？是否再出楼市调控政策？房产税短期内是否开征？观看本地政府对楼市的判断态度？如果你可以详细分析以上情况，是观望还是入市，就会心中有数。

首先，中央调控思路有所调整。5月13日至14日，国务院总理温家宝考察天津时的讲话，表示“当前国民经济继续回升向好，但国内外形势仍然极其复杂。”“注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。”从讲话的背景来看，虽然全球经济已经走出了“金融风暴”的低谷，中国经济第一季度大增了11.9%，但国际上有欧洲债务危机威胁，国内有人民币升值压力；随着各国救市政策的陆续退出，世界机构也纷纷调低了中国经济未来的增速预期，甚至有“调控过头、二次探底”的担忧。因此，政府依然不能忽视房地产对扩大内需及拉动经济的作用；“防止多项政策叠加的负面影响”意味着政府亦担心楼市政策若过于密集和猛烈，恐会拖累整体经济，因此调控楼市的思路会视经济发展有所调整。

是否再出调控政策？我们来看，5月14日媒体报道，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件。受此影响，周一（5月17日），沪深两市地产股暴跌7．94％。但5月18日，住建部、国土资源部等多部委否认将出台更严厉楼市政策。内地房地产股反弹4%-6%。由于国内经济发展不完全成熟，股市、楼市等受政策影响较大，为避免经济市场短期变化幅度过大，预计政府制定调控政策会越来越谨慎，谋定而思动。从近期各地成交数据来看（且勿论数据是否掺水分），楼市调控政策已经初现效果，短期内再出调控政策可能性较小。

各级政府对房产税的表态。近期对上海、重庆等地将征收房产税或特殊房产消费税的传闻此起彼伏，甚至传闻税率都确定了为8‰。让我们再看各级政府部门对房产税的表态：5月17日，国家税务总局新闻处处长牛新文表示，房产税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种。房产税解释权也不归地方,对现有税种征收范围的重新解释，是中央的权力。5月18日，广东省地税局表示，是否开征物业税或是房地产税,广东目前都仍未有时间表。5月21日，广州市市国土房管局介绍，广州作为副省级的省会城市，没有定税权限，开征新税种方面要接受国家和省的统筹安排。

国家税务总局的最新表态，说明此事非地方政府能独自做主，甚至还涉及到地方和中央的权利博弈。税种的研究、酝酿、开征，恐怕还有很长一段路要走。广东省、广州市的表态则证明，广东（广州）并无主动开征的积极性。

再关注回本地，广州市楼市政策出台的各项日程表：4月26日，《广州市贯彻落实国务院<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>》原则通过；5月2日，广州市国土房管局表示，广州暂时不会出台限购多套房的严厉政策。如果限制家庭只能新买一套房，将会“误伤”改善型需求；5月11日，市国土房管局发布了新政后4月15日至5月6日的网签数据：全市一手房网签均价环比仅下降0.9%，但成交量环比却下跌了近三成，同比下跌更超过六成；5月21日，广州细则正式公布，没有像北京一样在中央政策的基础上进一步加码，不限购也不限贷。

广州市政府一贯认为本地楼市消费较理性，不存在泡沫，细则出台前，政府还召集房企、中介公司了解市场情况，研究成交数据，更确定中央政策已经见效，因而无须出台更严厉的措施来打压楼市。这一点，在房管局的新闻发布会中可见。

广州细则出台后一周的市场反映如何？中原地产分行反馈，中原海珠区工业大道板块，近一周的看楼量已经回复至新政前的7成左右；越秀区东风东板块看楼量亦有所增长；天河东圃板块看楼量则有轻微回升。天河北板块在细则出台后的一天看楼量是5月初一个星期的总和，可见市场的观望情绪开始好转。广州有句俗话“执输行头，惨过败家”，所以，有置业需要的买家可要趁早入市了。