直面高企的房价

——原载《华南理财》6月刊

6月10日，珠江新城最后一块住宅用地公开拍卖，开拍之前已经有13家开发商报名参与拍卖，最高出价在万元以上，最终被城建地产以楼面地价15324元/㎡将其收入囊中，此事件之后“地王”推高房价的言论再次甚嚣其上。其实，早在该地块拍卖之前，广州房价上涨现象就已经出现了。面对上升趋势下的楼市，置业者该如何看待，特别是理性地选择置业及换房，如何把握入市机遇呢？和谐心态凸现其重要性。

已置业者：别涨得太快

虽然满世界的人都在谈论房价，买不起房的大多数人抱怨房价高，已经置业的则希望房价继续涨。已经置业者更是期待房价保持稳定的上涨趋势，不希望房价出现大幅波动。现实中，虽然不愿意看到房价泡沫，但是力挺房价上涨又属正常现象，因为谁都不愿意看到自己的资产缩水。

谢先生，70年代知识青年，某广告公司业务总监，2003年已经在广州中心城区置业了一套物业，他开玩笑说，当时是家里逼着结婚，以接近5000多元/㎡的单价买下了第一套房子。“当时没人买呀，都嫌房子贵，有钱人都在找好的创业机遇，因为买了房子，限制了自己的资金流动”，万般无奈之下，买下了这套房子。谢先生当时买房感觉是被迫的，但现在看来，“还是值得的，至少该地段现在的房价已经翻了几番了，而且有中介公司一直催我转手，由于对第一套房产有一定的情感牵挂在，且目前出租行情看涨，就舍不得卖了”。

谢先生对记者表示，对房价应该理性看待，结合三次置业经历，他明白了投资要看机遇，但是更多的是需要对市场的判断，果断出手，同时投资要有长期持有的打算，要选择适合自身条件的物业。“我第二套物业选择在华南板块，2004经朋友推介，选择了一套华南板块的物业，现在也涨了不少。”对于目前的高房价，“我现在还是会选择投资房产，自然希望房价继续上涨，但是也别涨的太快，快了就容易产生泡沫，一旦泡沫产生，我的投资就先生眼中，房价是他投资回报较大的项目之一。

正在置业者：无奈买房

3、4、5月，广州楼市成交连续走高，终于在5月迎来09年年第一批涨价潮，让在2008年久久观望的置业及投资人士，算是小小惊讶了一回，部分人士按耐不住骚动的心，入市为心安，更是担心房价再次再涨。

王女士，服装设计师，刚在近郊置业了一间物业，置业单元售价相比09年年初有一定上涨，王女士选择果断入市，认为目前态势下，房价下行趋势已经较难，外加近期房价小幅上涨，更是让她觉得房价在年内会保持涨势，至少是平稳得。

王女士以近一年的看房经验及结合朋友提供的参考，“房价在去年大危机下，依然保持较为平稳的价格，在历经一年的低迷期后，房价出现回升，危机算是暂时过去了，至少是房价经受住了考验，处于相对较为稳定的区间。另一方面，广州市目前的住房政策也相对较为宽松，置业税费成本有所降低”。

王女士在表示房价相比前几年较为温和的同时，也表示目前总体房价还是偏高，就拿其工资及收入与房价的总体比例来说，房价偏离了普通人的消费能力，置业成本相对过高。其认为政府应该加大对市场约束，从制度上完善住房制度。

正如王女士一样，很多选择入市的置业者均是无奈的选择，因为市场研究决定房价，没有选择，只能付出高成本。有置业专家表示，房产消费除普通自住型人群已经入市外，一定数量的投资群体入市也拉高了高价，是房价上涨的原因之一。消费者应该从区域及物业的品牌、物业特点选择置业对象；投资者则应该选择潜力相对较大的区域，避免盲目入市，保持投资低成本。

尚未置业者：竭力唱空

网络各火爆的财经类论坛，房产一直是与股市及宏观经济并驾齐驱的三大热点板块之一，其中，关于房价的讨论又是核心的关注点。跑过论坛的网虫，均有所记忆，空、多军盛况一时（“空军”者认为房价将继续下行，“多军”则认为房价会在某个时间回暖，未来保持继续走高），“空军”被形象称为“愤青”，而“多军”则称为“房托”，两大阵容激烈辩论为消费者购房提供了详细的信息支持。

网虫李“童鞋”，某电台制片人，有过短暂的房地产媒体从事经验，对天涯的“空军”领袖曾产生过顶礼膜拜的心理。自07年起，就一直泡在天涯，由于受“空军”领袖的影响，“房地产过多被赋予了地方经济引擎的功能，是房价上涨的最大助推器，也是各类投资人士的博弈场”。李“童鞋”认为房地产市场已经成为一个追逐利益的接力赛游戏（接力赛由自住者、投资者、短线炒房、长线炒房形成一个密切的接力队伍，他们密切构成房地产交易市场主力军，他们的轮番交易，使得房价持续上涨，作为过手者，自然收取一笔手续费。在市场火爆期，收益颇丰，如07年，而进入08年以来，市场急转而下，接力赛的接力棒出现不同程度的掉棒现象，炒房者被套也是较为正常现象），一旦市场无人接棒，这场接力赛参与者就将出现“缺氧”，甚至出现“休克”，08年表现就是如此。

“空军”李“童鞋”，虽然一直看空房价，但是在07年年底时，还是在广州置业了一套房产，对此，他满怀自豪，“我置业的物业升值了，我也算是抄底了吧”。虽然其不建议近期不宜入市，但也具体地段应该具体分析，毕竟入市成本（税费）还是比较低。

心理预期：和谐才是硬道理

中国高房价一直是业内、外人士关注焦点，从非房地产行业经济学家到行业专家学者，不乏看空房价、看多房价者，他们或从专业角度，或从宏观经济历史发展来总结及分析房价，得出的结论自然也是五花八门，但是一个结论渐渐得到一致的认同，那就是房地产已经成为地方经济发展的引擎，在GDP政绩考核的背景下，房地产成为发展经济的优先选择对象之一（经济危机背景下，地方政府更是首选“振兴”房地产来带动整体经济复苏），同时也使的各地房价节节攀升，只是不同地区升涨程度不同而已。高房价随之成为一个社会现象，如何更健康、更平衡、更稳定发展房地产市场已经成为一个议题。

政府虽然一直在探索和谐房地产市场发展，从经济适用房、限价房到目前的廉租房，探索性是积极的，但是目前看来成效颇低。购房者应该根据自身能力（包括经济能力、住房空间及价位需求等），同时也应该多了解资讯，和谐置业、和谐生活才是正题。