湖南衡阳生态休闲综合开发项目可行性分析

      碧桂园控股有限公司是园内市值最大的房地产企业之一，属下机构涉及房地产开发各个环节、五星级酒店连锁经营、教育品牌连锁经营、休闲娱乐、社区商业连锁经营等多个行业，已经建成20多个“环境优美、配套齐伍、星级服务”的五星级社区，以“诚信”和星级服务在业界树立了良好的企业声誉和品牌形象，该公司今年4月20日在香港联交所主板上市，资产高达1200亿港元，荣列中国房地产企业综合实力第二位，2005年中国私营企业纳税第一名，碧桂园是中国驰名商标。该公司将在我县进行投资衡阳生态休闲开发综合开发项目，在衡阳市区和衡阳县城西渡镇之间建造一座新城。

一、项目概况
      湖南衡阳生态休闲综合开发项目是由碧桂园控股有限公司投资开发，项目位于S315线西渡至衡阳段进入豆新村级公路路口起至八一与阳古村交界为止的南面、豆新村级公路以东（衡阳市方向）至衡南县县界为止;投资额度为5亿美元;开发面积在6000亩以上;建设规模为800万平方米;开发内容：一是对该范围内4000余亩的紫色页岩荒山进行改造绿化，二是以600亩豆陂水库为中心，建设农业生态休闲公园和珍稀苗木繁殖及种植示范基地，三是建设城郊新型生态社区，集商业、住宅、购物、休闲、度假、健身、娱乐、学校、医院、星级酒楼为一体的五星级高尚社区;建设周期：一年见效，五年全部建成。

二、项目建设的条件
      衡阳县是湘南地区一个百万人口的大县，毗邻衡阳市区，与衡南、邵东、邵阳、祁东、双峰交界，随着县域经济的不断发展，人民群众社会消费能力和水平不断提高，改善居住条件、美化生态环境、提升城市品位的要求尤为迫切，这为碧桂园控股有限公司来我县投资提供了良好的社会基础，该项目在衡阳县落户具备十分有利的条件：一是区位优势明显，该项目西邻衡阳县城城郊西渡经济开发区S315线南侧，东距衡阳市中心仅16公里，南至衡南县三塘镇，北接潭衡西高速、衡邵高速入口处，交通十分便利。二是顺应时代发展趋势，当前衡阳市区正在实施“连塘接渡”工程，衡阳县正在加快“融城战略”步伐，目的是要把衡阳市区与衡阳县及衡南县三塘镇融为一体，该项目正好位于衡阳市区、连接衡阳县城与衡南县三塘镇的三角地带，成为衡阳县城西渡镇连接衡阳市、连接衡南县三塘镇的中枢。三是政策扶持力度大，衡阳县委、县政府为使该项目落户十分重视，成立了由代县长白一峰任组长，县委常委、县纪委书记白尤云任常务副组长的工作领导小组，组成专门班子为该项目服务，并在土地、税收、收费、服务等诸多方面提供优惠的政策，对该项目实行封闭式运作，以确保该项目得以实施。

三、项目投资规模及运行方式
      项目总投资5亿美元，占地面积6000亩，其中征地约9亿元人民币。该项目按照“一次性规划、分期开发、政府引导、业主运作”的方式进行。一次性规划：即把该项目纳入我县城市总体规划范围内。分期开发：即该项目分四期开发，第一期在2008年5月开发1500亩，第二期在2009年5月开发不少于1000亩，第三期在2010年12月开发不少于1000亩，第四期在2013年全部开发完毕。政府引导：即我县秉着“合作双赢”的精神，作为投资方的土地储备开发伙伴，负责该项目征地、拆迁安置、办理用地手续，并对该项目用地依法公开挂牌出让;对该项目前期策划、土壤植被、园林绿化、环保节能、户型配置、社区建设及管理、公益设施等进行引导，对项目开发实行全程跟踪服务。业主运作：即在土地出让后，由投资方按市场规律进行独立运作。

四、项目的经济效益和社会效益
      投资方的经济效益：项目建成后，包括生态休闲公园、学校、医院、体育健身、旅游、房地产开发、五星级宾馆、会展等将给投资商带来巨大的收益。
      我县的经济效益主要体现在土地收益和税收。该项目用地面积至少在6000亩以上，按15万元/每亩估算，土地出让金可达9亿元，除去用地报批费和搬迁补偿费等费用，财政纯收入可达5亿元以上，同时周边的土地也随之大幅升值。该项目前5年的税费可达到10亿元，5年后年税收可达1亿元，建成后，至少可拉动我县GDP5个百分点。
     社会效益主要体现在三个方面：一是加速“连塘接渡”进程，加快“融城”战略步伐。该项目位于西渡经济开发区S315线南侧，处于我县西渡镇、衡南县三塘镇、衡阳市区之间的三角地带，经过大规模的投资开发后，将出现一座五星级新城——衡阳碧桂园，成为衡阳市连接我县西渡镇、衡南三塘镇的重要纽带，使我县完全融入衡阳市区半小时经济圈。二是美化自然景观，大力提升我县形象。通过对紫色页岩大面积的改造绿化，新型社区的建设，将彻底改变当地居民生存环境，提高居民生活质量，并随着潭衡西高速、衡邵高速公路的建成通车，该项目将成为周边200公里范围内居民工作、生活、休闲的理想之地。三是商机无限，强劲拉动我县经济发展。该项目在建设期间，大量需要水泥、石灰、石材、家具、砖瓦陶瓷、花卉果木等物资，将强劲带动我县井头花岗岩产业、库宗家具产业、砖瓦陶瓷建材产业、花卉果木种植及农副产品加工的迅速发展。项目建成后，将产生强劲的磁铁效益，带来巨大商机，吸引更多高科技、高附加值的产业链项目来衡落户，吸引更多的海内外大老板、大客商来衡投资兴业，强劲拉动酒店、餐饮、娱乐、会展、休闲、旅游等第三产业的发展，并能提供1~2万个就业岗位，成为我县乃至全市经济发展的助推器和动力源。
总之， 衡阳生态休闲综合开发项目条件具备，时机成熟，前景广阔。