【江苏商报报道】 商报记者  陆春花  报道

“价格走高，成交放缓。”近日，在接受江苏商报采访时，多位业内人士说出了这样的感觉，“二手房市场开始出现有价无市的情况。”

记者随后从多家中介公司了解到的情况，似乎也印证了这一点——4月下旬，南京二手房成交量下滑了10%左右，而房源增加了20%以上。

根据往年的经验，5月份将是交易的高峰。因为在五一7天长假里，购房者有的是时间去看房。看完以后，半个月到一个月左右的交易过户时间肯定够用，所以一般情况下5月会有一个二手房成交小高潮。但根据目前南京二手房市场的情况，有业内人士大胆预测，如果房价持续上涨的话，今年5月份，二手房交易将进一步缩减，市场极有可能转淡。

交易量明显下滑

“最近生意明显淡了，有下滑的趋势。”这是记者近日在中介公司听到最多的一句话。

经过3月份的疯狂成交之后，4月以来南京二手房交易在逐渐降温。

我爱我家的统计数据显示，4月上旬与3月同期相比，房源增加16.57%，新增客源量增加1.69%，成交量减少了7.46%，房源客源供求比为1.33:1。4月中旬与3月同期相比，房源增加了22.4%，新增客源量减少了0.63%，成交量减少了14.1%。房源客源供求比为1.61:1，房源供应继续增多。

南京中原地产的统计数据也显示，相比4月上旬，中旬的二手房客源减少了11%，成交减少了8.33%，成交速度减缓成为4月中下旬最大特征。

王萌2002年从常州某大学毕业后，便走进了这个城市。在和男朋友一起工作5年后，看着飞涨的房价越来越坐不住了。

王萌从进入南京开始，就一直梦想有自己的一套房子。“以前房价不高的时候是刚毕业没什么钱，工作也不稳定。现在一切都安顿下来了，我们也开始考虑买房结婚了。”

“这几个月二手房价涨得真是猛啊。我们把心仪的几个房子到网上一搜，算了一下单价全部超过7000元/平方米，没法下手。前几天再去中介看房子时，多了可以参考的盘子，比较中意的明月港湾可以选的也有好几套，但价格却没有变动，还是超出了我们的预期，只能先放缓了，再看看形势。说不定最后只能到江北去买房了，价格能接受，只是自己辛苦点。”王小姐无奈地说。

业内人士分析，二手房市场整体挂牌价格都偏高，很多买家望而生畏，使得成交变得逐渐缓慢。而卖家互相追涨，挂牌价有些离谱。再加上很多楼盘准备在5～6月份开盘，使得买家将注意力转移到商品房市场，从而造成了现在的二手房市场很多挂牌价高的房子有价无市，买家退步，交易量在明显下滑。

屡次改价的背后

黄先生一家去年就搬到刚买的新房子——御水湾，而之前在苜蓿园大街天地花园的房子早在去年5月份就在各大中介挂牌。

黄先生天地花园的房子一共76平方米，他当时就留了个心眼，将挂牌价比同时期同地区的房子挂牌高出了500元/平方米，当时总价就在50万元。也有很多人来看过他的房子，大多数对于户型和面积都比较满意，但都因为其价格较高而放弃。

黄先生却不着急，他为自己的房子没有卖掉而高兴，去年年底他又将其以前的挂牌价提高到了56万元，而周围同小区的房子当时的挂牌价才到50万元。

今年3月份，二手房的价格狂飙，黄先生又坐不住了，他又来到中介公司，想将房价提高到60万。当时中介的工作人员表示，这样的价格房子房价肯定过高了，很难卖出去的。最后，黄先生还是决定将价格提高到了58万。

但一直到4月中旬，黄先生的房子还是没卖出去。他有些坐不住了。

前几天在上海工作的儿子准备在上海买套房子，要给儿子付首付，黄先生又一次来到中介。中介公司的人笑着对黄先生说：“您又要来改房价了？”他向中介人员询问了他保持一个什么样的正常价位能很快卖出去，中介人士建议，因为不是精装，房价可以保持在55万元左右。

王巍巍告诉记者：“目前的市场行情对真正有卖房需求的人会产生一定的影响，因为他们确实要卖房，但他们的心理价位太高，当很多