作为房地产行业一线奋斗的人士，对于“9·27房贷新政”有着较为深刻的认识，在上篇中也提到过房贷新政对楼市和股市的影响，今天，我想谈谈的是商业地产投资的机遇问题。

2008年年初，房地产投资住宅市场的风险可以预见，住宅市场对于投资者而言，无论是倒手赚差价还是持有都存在着不确定因素；而房地产二级市场更是越来越难操作，深圳中天老板捐款潜逃、京城目前规模最大的房产经纪公司中大恒基也连续关闭门店都是很好的例子。这个冬天对于住宅销售来说，真的有些冷。

从北京商铺的销售情况来看，住宅市场的低迷并未对商铺投资形成明显的冲击，拿明天商业来说，10万平米商业目前已销售一空，国美商业10万平米商铺也销售达95％，其他例如泛海国际、天鹅湾、大成国际、美罗城、新三里屯、鹏润国际时尚购物中心等商业项目也销售不错。从而，我分析商铺投资出现回温迹象的原因有几个，一是富余资金正在找出路，住宅市场在国家频繁的宏观调控政策下，已打击了部分投资者；而今年股市的起落以及长期的震荡调整，也让这部分资金游离出来，因此选择合适的投资产品也是这部分资金的需要。二是现在市场冷清，大家都在喊楼市“寒冬来临”时，部分投资者却认为这正是入市的好机会，一如股市的“抄底”。三是这个时候的商铺投资者多为大手买家，对市场冲击的抵抗力更强。四是商铺投资回报率高于住宅投资，目前北京住宅投资回报率不足4%，而商铺回报率则高达8%－10％左右，这正是吸引一些投资客的原因所在。

因此2008年年初这样的特殊时点正是投资商铺的好时机，岁末年初，商铺房源往往出现扎堆放量的情况，此时投资者不仅选择空间加大，而且议价话语权也会增强，往往可以以比较低的价格买到或租到商铺。08奥运即将来临，经济快速发展，低位入市趁早养铺。奥运会后住宅市场的走势或许很难判断，但是商铺通过奥运得到增值却成为一种趋势；因此投资者不妨在目前低位入市，与住宅相比，尽管商铺投资资金相对要高，但是租金水平也较住宅高，高投入有高回报，低投入也有相对稳定的回报。在住宅市场前景不明朗的形势下，投资商铺是不错的选择。