08年初，中国的股市又怎么样呢？央行08年首次上调存款准备金率，从紧的货币政策对于金融市场非常有影响力。整体信贷规模收缩了,不仅对实际经济部门有所影响,也会影响金融市场资金面。同时,国际资本流向将会出现更大的不确定性,从而导致股市频繁波动,投资者信心减弱。因此08年股市投资风险将加剧。

受住宅市场的影响，热衷于商业地产投资的购房族也一度出现观望心理，然而令人欣慰的是，房贷新政对商业地产市场的影响面不大，一方面是因为商铺主要消费人群与住宅消费人群不太一样。另一方面商铺价格相对稳定，按常规来讲北京区域性商铺应该在住房价格的2-3倍以上，但是目前北京多数商铺价格与住房价格持平或维持在1.5倍左右，因此以买住房的价格买商铺，还存在不小的升值空间，另外成规模和档次的商铺具有相当的唯一性，升值潜力大。

2008年，北京商业地产市场诸多看点中，一批商业物业的成功转型，各有不同程度的起色，让我们真真切切感受到北京商业地产市场的整理消费期已经到来。商圈、定位、消费、业态、商业盈利性、商场布置、动线等一系列商业术语，真正被商业地产开发商落到了实处。

　  北京市大批具有一定规模的品质楼盘的崛起，项目数量的增长，原有的纯粹的卖场已不能满足人们的需求，打造区域化的商业物业形态势在必行。如今的开发企业憋足了劲，在城市商圈的打造上下苦功夫，越做越细。例如国美第一商业街，10万平米商业是由餐饮街、超市大卖场、家居生活城、品味生活中心、休闲酒店、商务会所及停车场等设施组成的新型休闲商街。随着“三四五”模式的进一步实施，商街VI系统的完善、入住率的攀升、地铁6号线的轨道运营、08年奥运分会馆朝阳公园所带来的大量人流，这些利好因素促进商街持续发展。