南京苏鼎房地产研究所   宋坚

上海楼房整体倒塌，空前绝后。注意到媒体强调开发商的资质，以为房屋质量是开发商所为，显然对建筑的建造过程，缺乏专业的知识。

我国建筑营造过程质量关键决定于建筑设计、施工、监理以及政府质量检查部门，而代表政府的质量检查站，只是行政检查、不负责任。因此最终算帐，开发商可能破产、但不久换个“马甲”，还可以卷土重来。主要赔偿，估计应该施工方赔大头；如果有关单位买了保险的话，保险公司也要支付。

过去的几年，政府对建筑质量的监管，关键是抓资质限制、搞注册制度，甚至推行“中国特色”的施工图审查。每个环节都要收费，上海楼房整体倒塌可见实际的监管效果。现在看来，政府的监管形式主义还不如国际流行的信誉与处分结合的方式，这时政府出面，让不注意质量的单位倾家荡产，震慑力更大。

对于开发商而言，节约成本就是利润，比如往往选择用钢量最少的设计单位、尤其是基础设计，但是责任却是设计院；如果这次事故跟设计有关，设计院肯定“吃不了兜着走”。

作为购房者，主诉对象肯定是开发商，上海开发商躲避不是办法，某种程度上说，建筑质量问题开发商也是受害者，这时开发商应站出来保护购房者的权益。

开发商的作用归根结底是中间商，开发商不直接造房子。目前开发商的资质无非是注册资金的多少、工程师的数量或是已建工程显示，实际上“上有政策、下有对策”，资质与建房质量没有直接的关系。南京一些大开发商房价高，而建筑质量未必好；有的出了故障靠买通媒体消灾、或将影响降到最小。

笔者在南京几次买房，都是买中、小开发商的房子，不但价格低、服务好而且质量相当不错，性价比高。就拿上海倒塌的楼房质量看，上部摔得那样厉害依然坚强，可见质量不错，虽然地基问题报告没有出来，但似乎跟开发商的资质无关。

现在房价这么高，如果建筑质量再不过关，那是丧尽天良。政府监管不能只管收费、监管只搞花架子。事故责任没有出来，就决定低价赔偿，是对人民的不负责任。六、七百元的地价，加上两千元左右的建筑成本，卖出一万六、七的天价，利润实在惊人。即使开发商原地重盖，也利润可观，对于购房者而言，不必着急赔款，而是要求原地、原面积重盖，加延期的银行利率，这种要求不为过分。