| 20年风雨，海南地产阔步前行
20年风雨历程，海南省的经济建设实现了快速而飞跃的发展，海南省各县市城镇面貌出现了日新月异的变化，城镇居民的居住条件得到了显著的提高，北到海口南至三亚，全省14个现代化城市，像一串璀璨的明珠，镶嵌在美丽的海南宝岛上。在这场经济建设的大潮中，海南省房地产业在全省社会经济结构中占据了重要地位，在城市建设中起到主导作用，海南经济特区的立法创新、政策创新，对房地产业的迅速发展和稳健前进，起到重要作用，20年风雨，海南地产阔步前行。
痛后跃起，吹响地产突围的号角
建省初期，海南出现了罕见的“地产热”，据有关部门统计，最高峰时期海南房地产开发公司注册达4000多家，全国大多数的房地产公司云集在海口市和三亚市。房地产业成为国内外投资者瞩目的投资热点。至上个世纪90年代初期，那场横扫全国的房地产“泡沫”之灾，造成了全国性的经济衰退，海南成为这次灾害中的重灾区，这对于刚刚建省不久的还处在萌芽之中的海南房地产业来说，更是一个颠覆性的打击，为海口、三亚两个城市遗留下了数以千万计的停缓建积压项目。
至本世纪初期，当房地产大潮再次迎面而来之时，海南省正处在处置积压房地产的攻坚阶段，至2005年底，经过了长达7年的艰苦奋斗，全省已处置闲置建设用地2.30万公顷，占应处置闲置建设用地总量的96.6%;积压商品房销售或出租429.30万平方米，占积压商品房总量的94.2%;停缓建工程已处置或申报处置方案的1467.80万平方米，占停缓建工程总量的90%。
处置积压房地产的成功，事实上成为海南房地产实现彻底突围号角。业内专家蔡志喆称，“在某种意义上，海南房地产有今天的大好形势应该说得益于海南积压房地产的妥善处置。而处置积压房地产的过程中收益最深的应该是本地低收入居民，从而避免了在当初房地产发展急剧上升的过程中所造成的低收入居民的居住问题，这个阶段恰恰是全国房地产市场快速发展的一个时期，由于海南有大量的低价位房供应，令整个海南的房地产市场被压制而形成了一个非常缓慢和理性发展的过程，避免了市场风险。由于积压房地产总量比较大，造成了海南房地产价格大大低于全国各地的房价，在全国各地出现大量的炒房现象时，由于海南房价上升速度低、投资回报率低，所以海南房地产避开了横扫全国的炒房潮。”
原海南省处置积压房地产办公室专职副主任林克昌说，处置积压房地产工作的顺利进行，改善了群众的住居条件，改善了房地产市场运行环境，改变了城市面貌，不良贷款率大幅下降，促进房地产产链的良性循环，改变了海南经济运行环境。
轻装上阵，海南地产迎来全面开发时代
如果非要给海南地产加以历史性划分的话，那么2003年可以称之为划时代的一年了。有权威部门的数字统计显示，建省前，海南累计完成房地产开发投资1.5亿元，商品房竣工面积37.2万平方米。2003—2007年，房地产完成投资额360亿元，商品房竣工面积共计609.41万平方米。分别增长240倍和16.4倍。1988年，海南省商品房开发投资额1.49亿元，到2007年末，商品房开发投资额约计达到110亿元，增长73.8倍。从房地产完成的产值和利税角度出发，2003年前，房地产业提供的财政收入占地方财政收入的20%左右，而2003年后，所占比例的百分点逐年增加，幅度较大，至2007年达到了40%以上。
2003年—2007年，海南省加快城市化进程，加强住宅小区配套建设，提高城市品位。海口市、三亚市先后荣获国内城市建设最高奖“中国人居环境奖”，南山文化旅游区获“中国人居环境范例奖”。政府组织企业联手在国内外推介海南房地产品牌，对海南健康岛、健康住宅进行了系列宣传。海南的生态、居住环境，吸引了一大批岛内外投资者来海南购房、置业，促进商品房的销售，带动了房地产市场复苏。房地产业在“健康岛”品牌效应下稳健发展，海南成为国内比较向往的第二居住地。
房地产开发的区域范围也开始由中心城市的海口市、三亚市向二三线城市急剧扩张。至2007年底，琼海市房地产开发投资62346万元，增长105%，全市房地产项目突破30个，三大组团中，博鳌的宝莲城项目建设面积达75万平方米，官塘的天来泉二期近20万平方米，主城区的兆南·万泉绿洲33万平方米。特色旅游地产成为该市支柱性产业；文昌市的房地产开发在国家卫星基地、航天城建设的带动下，出现了突飞猛进的发展，房地产业完成增加值26353万元，同比增长7.5%，以森海湾、月亮城为代表的房地产项目进展顺利；五指山市全年房地产投资13545万元，比上年增长11.8倍。房地产投资占全社会固定资产投资的48.5%。全年房地产房屋施工面积30.33万平方米，比上年增长597.1%，其中当年新开工面积21.92万平方米，比上年增长403.9%。陵水县的资源优势逐渐为岛内外大型开发企业所青睐，著名的富力地产在陵水的海南陵水富力湾，引领海南旅游精品奢侈新导向，依山面海，自然风光资源极为优越，总规划面积约2500亩，总建筑面积约39万平方米，容积率为0.23，绿化率达62%。此外，保亭、澄迈、定安等县市的房地产也出现了比肩并进的喜人形势。
继往开来，海南地产任重而道远
从建省至2007年，海南房地产开发完成投资额700多亿元，占同期全社会固定资产投资额的17%左右;向社会提供商品房屋2100万平方米，占城镇房屋9429万平方米的22.27%，其中商品住宅1542万平方米，占全社会住宅5855万平方米的26.34%。商品住宅平均每年竣工77.1万平方米，相当于每一城镇人口每年新增0.36平方米的住宅。1987年底，海南省城镇人均居住面积5.8平方米;至2006年底，全省城镇人口平均拥有25.19平方米的住宅建筑面积，增长4.3倍。房地产的发展对海南省经济增长及居民生活的改进，做出了不可磨灭贡献。
中共海南省第五次党代会提出“重塑特区意识，重振特区精神”的号召，海南省房地产业继续保持生机和活力，解放思想，与时俱进，新的政策、法规在不断创立。在体制创新上更将会有新的突破，在抢抓机遇上将会获得更新的成效。在当前国内房地产业出现风云变幻的局面形势下，海南房地产将如何能够继往开来，发挥出更大的经济效益和社会效益，这不仅是开发商的职责，更是海南省各级政府所思考的问题，也是全社会共同关注的问题，关心海南地产，共创和谐海南地产，在创新中发展海南房地产业，创建具有海南特色的房地产业任重而道远。（特约记者韩歌）
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