春节过后，海南楼市一直出现旺势，尽管一季度官方统计数字尚未公布，但从1、2月份的相关数字看，今年的销售面积业绩又比去年同期增长了2.69倍，销售额比去年同期增长了5.91倍。从市场的销售状况看，二线城市优于海口、三亚等一线城市。来自琼海的消息说，春节及春节过后这段时间里，80%以上的楼盘无论是现房还是期房，无论是内部订购还是公开发售的房子，均已无房可售了。面对火爆的楼市，业内议论纷纷，疑虑重重。
股市低迷，资金走入楼市
推高海南房价成定局？
    一个时期以来，股市从6000多点下滑至现在的3400多点，而且后市难卜。岛内外大量资金转头涌入海南房地产市场，两个月时间房屋销售高达18亿元，比去年同期激增了近6倍,股市与楼市的“投资翘翘板效应”再一次被得以证实。
    “如果按照目前房地产销售状况持续下去的话，海南的房价一定会被逼高。因为从近几个月的销售看，投资成分过高，放量过大，几个城市的房子几乎销售一空，到处都没有房子卖，而这一时期的房价也在一路走高，如果这一状况得不到控制的话，海南房价年内再提高20个百分点将不是问题。”一位资深的海南房地产营销经理这样说道。
    销售市场的火爆刺激的不仅仅是消费者的投资情绪，更刺激了开发商对利润最大化的追逐，岛内外两个市场逐渐成熟化，导致海南地产市场将在一个短时期内迅速膨胀，原本尚属理性的海南房价会否在短时间内也顺势不理性起来呢？这种担心不仅存在于消费者、开发商，还存在于被称为最为健康的海南房地产市场。
市场火爆，开发项目剧增
产品结构会走向单一？
    海南尚锐地产营销总监何希闻分析说，目前，海南房地产销售过旺其实对海南地产的发育、成长是不利的。多年以来，海南房地产被业界一直冠之以旅游地产，而对旅游地产的理解又有几个开发商能够从产品的本源寻找答案呢，现在楼市形势看好，消费者在购房时缺乏理性选择，因此造成了无论什么样子的房子都被销售一空，同时，开发商在市场的刺激下，很少注重产品开发，以致于导致目前海南楼市产品的单一化，对市场的正确理解和对待，对产品的深入研究和开发，这不仅关乎一个开发企业发展的命运，更关乎整个海南房地产走向与命运。
    何希闻说，研究旅游地产的产品本源，研究消费者对海南地产的理解，开发与市场对路的产品，促进海南房地产产品的多样化应该是每一位开发商的责任。从营销的角度出发，我们在研究中发现，现在市场上多数屈从于70-80平方米的中小户型观念，但在户型设计上缺乏一定的创新，例如弱化厨房、客厅面积，强化阳台面积，加强社区家政服务功能等，在这一理念的指导下，会打造出更加对路的产品。
市场两旺，价差优势凸显
二线城市成为海南楼市主角？
    无论是度假自住还是投资，岛外来海南购房的客户在今年春节过后出现了一个高潮，在此推动下，海南各城市相继出现了房源的断档，尤其是位于二线城市的琼海、文昌等地，出现了有史以来最火旺的势头。
    业内人士李媛称，良好成熟的岛外市场和城际房地产差价，是大量客户走向二线城市寻找房源的重要原因。琼海市从春节前后到现在，现有的存量已经释放到90%以上，新建项目和一些在报建项目的咨询率也达到有史以来的最高峰，颇受关注。文昌春节前后和最近一段时间，新上项目也出现了一个新高，除了一小部分本地客户外，绝大多数客户来自岛外，更值得注意的是，有一部分客户来自海口，这是前两年从未出现过的事情。
    何希闻称，随着一线城市海口、三亚可开发土地的逐渐减少和房价的走高，一些中低端客户将会把目光投向价格偏低且距离中心城市较近的卫星城，例如海口市周边的琼海市、文昌市、澄迈县，三亚市周边的陵水县、保亭县和五指山市等，在资源状况相同和相近的状况下，随着东环铁路的建成、城市配套的不断完善，这种一线城市与二线城市之间的价格差异，将会使市场的方向转头往二三线城市，未来，海南房地产主角将会是具有极大升值潜力的二三线城市。
    据记者了解，海口目前每平方米均价在4500元左右，三亚每平方米均价直逼10000元大关，而琼海、文昌的均价还不到3000元，更有陵水、保亭、五指山、澄迈等二三线城市，仍滞留在2000元附近。
（特约记者 韩歌）