大力发展二手房市场是解决中等收入群体购房难的重要手段 -马晓驹 -搜房博客

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大力发展二手房市场是解决中等收入群体购房难的重要手段 (2008-3-11 22:09:44) [发送到微博]

分类：我家新闻　标签：房产专家我爱我家二手房租赁买卖房产 |

伴随着住房体制改革后的房地产市场蓬勃发展，再加上近几年社会正处于个方面的转型期，随之带来了飞速上涨的房价，令众多民众不堪重受。自从06年政府工作报告中出现了廉租房经济适用房，政府已经下定决心通过保障性住房的手段解决目前一直处在高位运行的房价。根据众多发达国家或地区的市场经验，带有福利色彩的保障性住房大量入市，直接导致了其房地产价格的起稳回落。2008年的政府工作报告用更坚定的决心、更清晰的表述向广大的民众传递着一条重要的信息，08年政府将会继续以“保障”体系建设为重点的，分类解决各收入群体住房问题。对此，我爱我家认为：在本届政府的合理引导下，2008年将会是中国保障性住房建设重要的一年。

但是从目前来看，保障性住房只是政府提供给低收入群体居住权利的保障，那如何能够更好地帮助中等收入家庭解决住房难已经成为了当前的首要任务。前一段时间北京二手房市场的交易下滑，不但与元旦春节传统交易淡季等原因有关，同时还与一部分中等收入的购房者对限价房的观望态度有关。随着北京限价房购买办法的出台，这部分购房者依旧处在经济收入无力支付过高的一手房价格，而又不符合保障性住房的申够标准的尴尬境地。我爱我家市场研究中心认为，及时有效的激活各城市二手房市场，促进存量房交易才是解决目前社会中夹心层住房问题的有效办法。

相对而言，二手房具备了保障性住房和一手商品房无法比拟的众多优势，不但其价格低于一手房，现房的优势也在很大程度上让保障性住房无法与之相比。同时，二手房还具有较为优越的分布位置，另外周边成熟的配套以及良好的户型设计，也在很大程度上能够满足社会中等收入家庭家庭的住房需求。如果政府能够为二手房交易提供更多的优惠政策，加强二手房市场的交易流通，这样既可以增加目前存量房市场上的房源供给量，同时也可以在很大程度上解决当前保障性住房和一手商品房之间的的市场空白，从而更好地解决广大民众的住房问题，造福于社会。

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