地产资深者的博客：
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| 2002年被评为进步最快奖；2003年被评为租赁优秀业务；2004年被评为买卖优秀业务；2005年被评为优秀文秘；2006年被评为优秀店长…… 非常欢迎各地志同道合的朋友，共同来实现自己的梦想，为实现自己的梦想而共同拼搏。 执业证号：京房工-05-01-2378 联系电话：18910131053。欢迎点击我在搜房网的网络经纪人平台 。欢迎点击我在搜房网的网上店铺 |
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近年来，二手房尽管有诸多的优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。所以在购买二手房要把握好几个关键的环节。
首先，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的其他权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等等。由于人们对于购房知之甚少，条纹性概念模糊对于非专业人士难以理解和应用，所以人们在实际购房中遇到此类情况很容易被忽视。因此本人在这举一真实房源代理以示警惕：本人独家代理了一套房源在签订代理合同的时候，同时我已经去过建委查寻房源档案了,房屋并未有查封,而且房子也没什么问题。但是就在我签完代理合同的15天以后,得知此套房屋已经被法院查封了，由于房屋主人是一公司的法人,公司财务出现了问题房屋已让朝阳法院给查封了,目前正在解决之中，而我代理公司,房屋代理合同已被搁置。所以，希望要购买或潜在购买房的客户在签订购房合同的同时最好得到产权的确权．有条件的客户可以去房产部门查阅房屋的档案，而不要轻信广告宣传。在签订合同前尽量了解房屋的真实状况，避免自己在经济和精神上双重损失。其次，要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司，不要因为贪图便宜或方便选择一些不具资质的小公司。最后，房屋交易程序要合法，要通过正规渠道进行二手房交易，否则一旦发生纠纷，往往得不到法律的保护。
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