环境变美，道路变宽，住着更舒服——“两口两线”建设将拉动周边二手房的居住价值
(2007-7-5 13:42:22) [发送到微博] 
从6月21日到接来下来的一周，“两口两线”建设整治及扩大范围工程方案在杭州城建陈列馆（红楼）公示。本次建设方案规模较大，涉及到了城西和城北大规模的道路整治、城市景观改造、住宅楼外立面和“城中村”改造。一些房产界的业内人士认为：大规模的城市建设将大大改善周边生活区的生活情况，这对周边的房产带来明显的利好。据一些资深经纪人介绍，以前的沿街老房子外立面让一些老房子的外面焕然一新，大大提高了房子的品像，有的房子甚至因为整修提升了房价。
西湖区的“两纵三横”
西湖区的“两纵三横”，据悉，西湖区的“两纵三横”改造工程中的文一路、教工路将于下月起启动改造，10月份基本完成路面工程；文二路、文三路、学院路初定明年初启动。5条道路总长约22.5公里，其中南北向的教工路、学院路，范围均从天目山路至余杭塘河，长度分别为2.4公里和2.5公里；东西向的文一路、文二路、文三路，范围均从莫干山路至紫金港路，长度分别为5.7公里、5.9公里和6公里。此次城西5条主要道路的整治，也包括道路交通整治及沿线管线、立面、“上改下”、绿化、景观、历史碎片整治两大部分。我爱我家市场研究中心指出：西湖区道路改建的力度最大，治理方面也最精细，这对于本身就比较紧俏的文教区和城西的在二手房来说生活价值无疑又提高了。
教工路
目前教工路道路沿线建筑缺少对比，无视觉重点，沿街建筑整体色彩不协调，商业标牌大多破旧无序。此次整治，考虑运用青砖、青石这些传统材料，体现“书院文化”，沿街建筑一层采用柱廊的设计手法，二层大胆采用镀膜玻璃，并采用小标牌以减少广告对建筑立面效果的影响，从而突出其沿线的文化产业链，打造科教文化产业一条街。将文一路打造成一条充分展现“书院文化”、传承高教历史的精致的人文道路。
据了解现在教工路一带的二手房价格平均已经到了万元左右，其中天目山路到文三路之间的南段部分住宅区比较少，现在大一点的小区就是世贸丽晶城，现在在二手房市场上挂价已经达到18000元/平方，另外还有几幢某媒体早年建的宿舍楼。过了文三路就是花园南村，耀江文欣苑，在文二路和文一路之间基本以学校和一些小型的商铺和写字楼为主，靠近文一路口的银马公寓还在建设中，在教工路北段东边是德雅花园和华门21世纪自由公寓，德雅现在市场价格在9000元/方上下，华门21世纪现在的价格在9000元/方以上，西边是保亭社区的农居房。据我爱我家最靠近教工路的中心店经纪人介绍，现在教工路一带各种小型门市店很多，虽然已经比较热闹，但是整条街给人的感觉还是有点杂乱。这次的整个道路沿线的改造将大大提高整条街的形象。
学院路
学院路道路沿线楼盘众多，但整体上建筑层次比较凌乱，立面材料陈旧，多数住宅缺乏空调位。此次整治将对沿街建筑进行平改坡，增加一些硬山墙、青砖墙、木构架等传统建筑的装饰，同时会增设一些放空调的外构件及晒衣架、遮阳篷等，从而提升沿线居民生活配套服务，打造品质生活一条街。
学院路一带小区比较多，从南到北一路下来，有八十年代的老社区九莲新村、花园南村，即将交付的枫华府第，杭州最大的社区之一翠苑小区，靠近余杭塘上的北端还有比较新的学苑春晓。现在九莲新村和翠苑小区的房价已经到了9000元/左右，学院春晓的房子价格更是到了万元左右。由于地理位置优越，小区的体量又比较大，因此翠苑小区一直是杭州二手房市场的大盘股，每月的成交量都在50套以上。不过由于这些小区的年代都比较老，外立面和一些外部构造上面都有点差强人意，这次改造无疑将大大弥补这些房源本身的缺陷。
文一路
文一路是连通主城区、城西住宅区、蒋村商住区及仓前高教园区的一条交通干道。沿线建筑不是单纯的立面翻新，设计使用暖色调的外墙面砖为主，配合涂料、金属铝板、木格栅等，增强道路的整体感和人文底蕴。如文一路上翠苑三小面街楼房，设计以清水砖贴面，对空调机会重新设计；物美超市前的广场将增设一些供市民休息的景观和绿化小品；杭州师范大学门口的建筑将统一“改头换面”，违章建筑将拆除，有些地方设计成“骑楼”形式。一条体现生态人文和居住休闲之街即将呈现。
文一路沿线小区云集，叫的出名比较大的小区就有白荡海、华海园、省委党校社区、晴园、文翠苑、翠苑小区、雅仕苑、南都花园、湖畔花园、新金都城市花园、金成嘉南等近20个社区，房价从七八千到一万五六，小区品质整体较高。自高校搬迁后，整条街道清净了很多，不过由于一些迁出的地块现在都在进行大规模的建设，因此整条街的整洁度参差不齐，特别是一些沿街小商铺影响了整条街的美观。由于外立面改造基本集中在老社区，因此翠苑小区等老社区在本次改造的收益将是最大的。
文二路
文二路是贯穿主城区、休闲商贸特色区、城西高档住宅区的一条交通干道，特别是古翠路以西，拥有桂花城、紫桂花园、南都德加、颐景园、银座公寓、世纪新城等代表性楼盘。其沿街建筑立面，将针对每幢建筑及周边环境进行“一对一”的设计整治，色彩总体上以红、咖啡等暖色为主，米色、白色为点缀，材质也以有“温暖感”的砖、百叶为主，部分广告牌采用木格栅，充满休闲气息。这里将成为一条体现商务办公和精致住宅之街。
文二西路一带中高档社区较多，紫桂花园、南都德加、颐景园和世纪新城现在在二手房市场上的价格都在12000元/方以上，桂花城别墅的房价更是在3万左右一平方。与文一、文三路相比，本身文二西路这一段整洁度上就高出一截，而且本身这些小区成新度都比较高，这次的改造对于这边的小区来说更像是锦上添花。
文三路
文三路是连通主城区与西溪湿地的交通干道，将改造成为一条体现电子信息和科技生活之街。沿街商业街区改造将突出一个“绿”字，对电子信息街内部的绿化结构也将进行改造；古翠路以西的大量住宅区，原有完全封闭的绿化将“拉”出来，与城市景观系统相融合，沿河地带设计成为滨水风情绿化广场，形成“绿色家园”；电子信息街区内住宅设计以冷灰色为基调；文教区内历史建筑将保护。学院路口、古翠路口、益乐路口古荡小区、黄姑山路口九莲新村等几处，将作为重点改造对象。
学院路口、古翠路口这两个路口的改造对于文一路上拥挤的交通将是个福音，对于周边的二手房小区来看，古荡小区和九莲新村的改造将是这个区域的一个亮点。据了解古荡小区建于七、八十年代，现在房价在七、八千，由于房价不高，中小户型居多，因此在二手房市场上颇为吃香，九莲新村的情况也类似，这次改造无疑将大大促进这些老小区生活环境的改善，提高这些小区的居住氛围。
德胜快速路
德胜快速路德胜路改造中，拱墅区段整治工程比较受人关注。这段整治工程包括西起上德立交、东至上塘河，全长约0.8公里。涉及住宅包括德胜新村、翠玉社区等居住小区，还包括“城中村”东新村。
德胜新村的房子建于87、88年的样子，德胜东村的房子新一点大约在96年左右，而翠玉社区就是现在二手房市场上大家所说的“德胜新村南”建于90年和95年，前面两个社区加起来有100多幢房子，德胜新村难只有六七幢房子。据我爱我家德胜店店经理小张介绍，从去年以来德胜新村的房子进入了供需两旺的阶段，每月全杭州的的成交量在三、四十套左右，户型小，单价较低，性价比突出，是现在年轻人初次置业购房比较好的选择。据了解，现在德胜新村的房价集中在7000-9000之间。我爱我家市场研究中心认为：这次改造可以有效的改进德胜新村老社区的陈旧面貌，改善小区的居住情况。此外，我爱我家市场研究中心还指出：德胜快速高架的建设实际上对于周边居民的生活带来很大不便，而高架建成之后虽然对出行有帮助，但对周边小区也会带来一定的噪音影响。而本次改造实际上在一定程度上弥补了这个潜在的不利因素。
留石快速一期与二期工程
“两线”中的留石快速包括一期与二期工程，建设整治的范围包括完善基础设施、拆除违章建筑、环境动静态交通、整治建筑立面以及推进“城中村”建设等。。据了解，留石快速一期工程是石桥立交至上石立交段，总长近4公里。工程已于今年3月进场施工。目前，高架下部结构已完成总工程量的20%，预计年底基本完成主体工程。
在留石工程一期工程期间，受益较大的是靠近半山的一些小区。据我爱我家市场研究中心介绍，现在这个区域除了半山的杭钢宿舍等老小区，距离石祥路更近一点的是祥和人家和都市枫林等新交付的楼盘。据介绍，祥和人家去年交付，现在市场上的挂价在7500多元/方左右，都市枫林现在挂价在8000元/方左右。不过由于区域现在还不成熟，在二手房市场上成交情况并不是太好。他们分析留石路的改造会对区域的交通包括周边环境带来利好，但是困扰整个区域的配套成熟问题要解决还有待时日。
留石快速二期的范围则为莫干山路至绕城西线，总长约5.3公里。已完成可行性研究、环境评价批复及省国土资源厅的土地预审等前期工作，项目立项可行性研究报告已上报省发改委。目前正在等待立项批复。现在在这条线上的住宅区主要集中在三墩区域，即将交付的天阳·美林湾离留祥路很近，新世纪花苑、润达花园等小区等小区也将受益快速路。现在新世纪花苑和润达花园的价格大都在6000-7000之间。随着留石快速二期的改造和古墩路景观大道的建成，整个三墩和申花板块今后的二手房市场都将大大受益。
