一、8月租赁调整期，量价微降

8月份杭州租赁市场走势平稳，随着6、7月份租赁市场市场交易高峰的逐渐退去，杭州整体租金水平随着市场成交量和有效需求的减少而有所回落。据我爱我家市场研究中心数据显示，8月份杭州租赁成交量环比下降4.32%，本月杭州平均租赁价格为2316元/月，环比下降1.53%。我爱我家市场研究中心认为：年中应届毕业生租房高峰过去后，下半年市场市场缺乏这样集中式的需求高峰，市场整体的运行势头将逐渐平稳下来，市场量价难免出现了小幅调整。

二、供需萎缩，市场趋缓

据我爱我家市场研究中心数据统计，8月份杭州租赁市场在房源挂牌量和客户需求量方面均有所下降，其中房源挂牌量环比下降7%，客户需求量则下降了1%。另外8月份以来，杭州各热点区域租赁纷纷出现挂牌量和需求量减少之势，价格涨幅趋缓。我爱我家数据统计显示，与7月份相比，其中挂牌量降幅最大的上城区，环比下降16.86%，其他各区域挂牌量也普遍减少在5%-9%左右。各区域挂牌量减少相势必会影响到成交量。

我爱我家专家分析，市场挂牌量的减少一方面是因为经过6、7月份市场的快速消化，市场上可供出租的房源减少，另一方面在于目前杭州的二手房买卖市场有所回暖，外加传统的租赁旺季已经过去，不排除部分房东考虑到租金收益率较低会重新转到买卖市场，进一步减少了租赁市场的可供出租房源量。

三、租赁成交区域格局稳定，西湖区位居榜首

我爱我家市场研究中心的统计数据显示，杭州租赁市场格局基本稳定，本月西湖区成交量虽环比下降5.25%，但其租赁成交量依旧处于杭州各大区域之首，占总成交量的25.41%，下城区次之，占总成交量的22.75%，上城、拱墅、江干、滨江分别占总成交量的20.56%，14.86%，11.02%和5.39%。

从我爱我家市场研究中心近半年来统计数据看，西湖区的租赁成交一直成绩斐然，其中翠苑、古荡一带，往西北部延伸至申花、三墩等十几个大型居住区在杭州租赁市场上占据重要的地位，特别是申花板块最近租赁行情渐火，像西城年华、耀江文鼎苑、芳满庭和万家花城等社区如今越来越受到租客的欢迎。

这主要是由于近年来随着申花板块楼盘逐渐交付，可供租赁房源明显上升，而同时该区域图交通生活配套日益完善，因此吸引了不少城西的上班族。据我爱我家市场研究中心数据统计显示，目前申花板块可出租的住宅多以两居室和多居室为主，一居室很难觅得踪影，像剑桥公社这样的小户型公寓房源量也是有限的，偶有房源，成交十分迅速。目前两居室的租金大都在2500元/月左右，多居室月租金3000-4000元/月。而从租客的客群来看，占据约50%左右。另外申花板块由于靠近浙大、紫金港校区，因此部分刚毕业的大学生租客也成了这里租客群的重要组成部分。

四、两居室成交虽下滑，需求主力地位不改

另外从户型结构上看，本月杭州一居室、两居室和多居室的成交量均有所下滑，一居室占总成交量的33.78%，环比下降3.1%；两居室占总成交量的43..3%,环比下降3.7%；多居室占总成交量的22.92%；环比下降7%，其中以多居室下降最为显著。

我爱我家认为，今后的租赁市场仍将以两居室为主，两居室的优势比较明显，现在市场上的主力房源也多以两居室为主。一居室房源是目前市场上最紧缺的房源结构，目前市场上一居室的租金价格大都在1800-2200元/月左右，市场租金已攀至两居室的租金价格，相对两居室的性价比，价格低早已不是它在市场上的主要竞争力；而多居室则以满足高端租赁客户的舒适为主，租金价格高，不如两居室来的平民化。这样一来，各居室的市场定位也越来越明显，市场逐步呈现良性发展。

五、九月租赁市场将呈平稳态势

对于后市我爱我家市场研究中心指出，随着8月份二手房挂牌均价逐步稳定，租赁市场波动也开始趋向稳定，从短期来看整个租赁均价将变化不大，预计9约客户需求量和房源供应量依然维持在8月水平，整个市场将继续以平稳为主。