目前广州市的别墅主要分布在番禺区，白云区，广园东板块和花都区。随着楼市在去年10月份开始受到宏观调控的影响在不断降温中，市场上一手或者二手的房屋或多或少存在价格方面的下滑时，别墅由于货量小及其稀缺性令到别墅价格相对来说比较坚挺，其价格基本没有受到此次宏观调控的影响，价格没有出现太大的变化。

番禺区位于广州市的南面，离广州市区最近,是政府南拓的重心.而地铁三号线等多条地铁和快速干线将天河CBD和作为CLD的华南板块紧密相连,十多分钟即可达都市繁华核心.因此番禺区在05年至07年间曾经是楼市一度升幅最快区域之一。自去年10份开始，当广州各个区乃至全国的房地产市场因为国家宏观调控的影响，房地产价格出现跳水的时候，番禺区的楼市是各个区价格跌幅最小的区域，其中别墅价格基本没有出现太大的变化。

中原地产豪宅部营业经理罗宏认为：广州众多的别墅群组团来说，当属华南板块别墅组团最为出众。该区域的别墅以生态和建筑著称。生态别墅由于受自然环境条件与投资开发理念的影响，难以“复制”也不容易被超越，其产品生命周期极长。购买华南板块别墅的买家看好的是独一无二的不可再生的自然资源环境。随着近年番禺区的高速发展，尤其是番禺道路交通网络的不断构建与完善，番禺豪宅之优势将更会凸显，身价标升理所当然。

投资别墅物业，没有可比性而言。好的地理位置和完善的交通极其重要，良好的自然生态资源环境更是可遇不可求，对于一些不可再生的自然资源别墅小区尤如珍品般值得收藏。华南板块的别墅便属于此。

别墅由于准入门槛高，回报高，风险小，所以现时不断受到投资客户和自住客户的追捧，主要体验在物业升值和租金收益两部分。如广州雅居乐、华南碧桂园、锦绣香江、珊瑚湾畔等.以配套齐全,生活方便,交通便利,环境优美著称.广州雅居乐以时尚建筑风格为主,目前联排别墅的价格12000元/平方-15000元/平方元不等,独立别墅13000元/平方-25000元/平方不等.华南碧桂园的别墅最为价廉物美,旧区的独立别墅250万元/套就有交易,新区的连排别墅全新未住,发展商豪华装修才9000元/平方-13000元/平方.比洋房的价格还便宜.新区的独立别墅15000元/平方-23000元/平方.锦绣香江的居住环境最好,居住人员的质素也是最高的.租价10000元/月-50000元/月不等.最近成交的一间别墅500多平方的建筑面积,1:1花园成交价接近2000万元,令市场震惊不已.珊瑚湾畔是广州市目前来说最大型的电梯别墅小区,享有较高的知名度,首创的立体三空间设计,以澳洲建筑风格为蓝本临江豪宅别墅,别墅的出租情况最为理想,由25000元/月-80000元/月不等,买卖成交23000元/平方-50000元/平方不等.

番禺区是广州市政府南拓的重心,而华南板块更以优越的地理位置成为番禺新城的重点发展所在。华南板块的别墅以生态和建筑著称,逐渐完善的交通网络,生活配套设施日渐成熟，巨大的发展前景将会成为众多人眼中的新贵,亮点.继而对其追求不已.