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博主
姓名:兰洪海
单位:杰盟地产
职位:管理合伙人
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博主公告
    兰洪海 杰盟地产机构合伙人、执行长,从事房地产项目全程策划、营销以及股权投资,对“城镇商业体”开发有着系统的研究。
    浙江大学EMBA。浙江大学等多所高校房地产兼职研究员、EMBA和企业培训讲师,操作和参与的项目逾百个,同时担任多家企业、传媒顾问以及独立撰稿人、地产评论员,发表专栏文章500余篇。
    潜心“多模态营销”在房地产运营中的应用,致力于“通路营销”在后产品时代的实战解码,倡导“感性务虚、理性务实”的“解决道”,擅长对个案尾盘排难解疑对症下药,对房产营销有着独到的见解和实战能力。
    QQ:81696372 E-mail:joinhz@vip.163.com
    申明:本博文章均为原创,如需转载,敬请注明出处。
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大转折?小转折?楼市是否面临拐点? (2007-12-18 9:32:26) [发送到微博]
大转折?小转折?楼市是否面临拐点?
 
历史上很多的事件都可以称的上是那个时期的重要转折点,而转折点一般又都为出现复杂危机的情况后,由于一个决策而发生强烈的形势逆转,与之前的情况产生截然反照的情形。
有朋友问,目前中国楼市是否出现了这样一种情形?此前,部分城市出现量缩价涨,部分一线城市出现量价齐降。不同的区域对宏调产生的亢进反应也截然不同,有人说迎接楼市的地狱就在前方,我们且不用实证主义的要求,看大鳄们如何变成更大的鳄,只要去东南以外的城市看看,我们就知道了,对于房价一直处于相对稳定增长的城市来说,这种影响必不是灾难性的。
有专家也把日本以及周边一些地区的楼市崩盘和国内做了一个类比,说炒房者是炒高房价的罪魁祸首,说高房价是引发楼市的导火索,说楼市崩盘是引发金融危机的斐迪南大公,众说纷纭不一而足。
学市场的,总喜欢通过供需关系来比对和调控市场。只有市场的两方面力量出现了严重的不平衡,才会出现我们看见的一切。针对炒房者的一系列政策早已实施,炒房者在舆论的喧嚣中淡出人们的视野,可事实呢?炒房者真的由此而绝迹了吗?
我们好好看看,当下国内在买房的人究竟是谁?在二十年前,如果问你中国有多少无家可归的人,你很难回答这个问题。几乎没有一个家(房子)的人很少,时隔二十几年过去,我们反而看到的更多的无房户,这些无房户从何而来?
有人说,这是流动性人口产生的,本地旧城改造的拆迁产生的需求。我想问一下,流动性人口有哪几类?流动性人口中除了大量的求学人群和因经贸往来的从商、工作人员,最大一批人群,无可否认就是我们的农民工兄弟,他们已经成为自下而上支撑各级楼市的生力军。这种需求力量的比对,让我们看到一种不平衡,而不平衡之后我们期待看见的不是不平衡,而是平衡和谐,形势没有发生逆转,也不会有一种不平衡转向另外一种不平衡。
只要经济是正常的,冬天一定会来的,关键是你有否做好御冬的准备。
有人说,现在进入到楼市的大转折、拐点。我不认为仅有的几个一线城市可以代表整个市场,况且各地楼市所处的参照标准也不尽相同,期待2008年的楼市下把雪,估计也是违背了政策的初衷和楼市的现实!
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