大转折？小转折？楼市是否面临拐点？ -兰洪海 -搜房博客

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大转折？小转折？楼市是否面临拐点？ (2007-12-18 9:32:26) [发送到微博]

分类：屋鼎记　标签：大转折？小转折？楼市是否面临拐点？ |

大转折？小转折？楼市是否面临拐点？

历史上很多的事件都可以称的上是那个时期的重要转折点，而转折点一般又都为出现复杂危机的情况后，由于一个决策而发生强烈的形势逆转，与之前的情况产生截然反照的情形。

有朋友问，目前中国楼市是否出现了这样一种情形？此前，部分城市出现量缩价涨，部分一线城市出现量价齐降。不同的区域对宏调产生的亢进反应也截然不同，有人说迎接楼市的地狱就在前方，我们且不用实证主义的要求，看大鳄们如何变成更大的鳄，只要去东南以外的城市看看，我们就知道了，对于房价一直处于相对稳定增长的城市来说，这种影响必不是灾难性的。

有专家也把日本以及周边一些地区的楼市崩盘和国内做了一个类比，说炒房者是炒高房价的罪魁祸首，说高房价是引发楼市的导火索，说楼市崩盘是引发金融危机的斐迪南大公，众说纷纭不一而足。

学市场的，总喜欢通过供需关系来比对和调控市场。只有市场的两方面力量出现了严重的不平衡，才会出现我们看见的一切。针对炒房者的一系列政策早已实施，炒房者在舆论的喧嚣中淡出人们的视野，可事实呢？炒房者真的由此而绝迹了吗？

我们好好看看，当下国内在买房的人究竟是谁？在二十年前，如果问你中国有多少无家可归的人，你很难回答这个问题。几乎没有一个家（房子）的人很少，时隔二十几年过去，我们反而看到的更多的无房户，这些无房户从何而来？

有人说，这是流动性人口产生的，本地旧城改造的拆迁产生的需求。我想问一下，流动性人口有哪几类？流动性人口中除了大量的求学人群和因经贸往来的从商、工作人员，最大一批人群，无可否认就是我们的农民工兄弟，他们已经成为自下而上支撑各级楼市的生力军。这种需求力量的比对，让我们看到一种不平衡，而不平衡之后我们期待看见的不是不平衡，而是平衡和谐，形势没有发生逆转，也不会有一种不平衡转向另外一种不平衡。

只要经济是正常的，冬天一定会来的，关键是你有否做好御冬的准备。

有人说，现在进入到楼市的大转折、拐点。我不认为仅有的几个一线城市可以代表整个市场，况且各地楼市所处的参照标准也不尽相同，期待2008年的楼市下把雪，估计也是违背了政策的初衷和楼市的现实！

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