文/地产二月

    CCTV《经济半小时》6月20日播出“建设部发布警示：小产权风险惊人”，以下是节目内容:昨天，建设部发布了买房风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。

    建设部发布买房风险提示，是建设部职责的一个小部分，它的更多更大的职责是指导城市村镇规划、进行建筑房地产行业的管理、指导全国住宅建设和城镇住房制度改革等工作，让人纳闷的是“小产权房”的存在不是一年两年了，建设部不去从源头上规范管理，却在“小产权房”建成入市多年以后，发布什么买房风险提示！这个风险哪里来的呢？乡镇政府不会收回已经出售的房屋，乡里的百姓邻居也不会拿起锄头赶走城里来的阶级兄弟，唯一可能给买房人带来风险的，恰恰就是建设部。

    “无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护”，建设部什么时候想到保护过老百姓的合法权益了呢？根据现在的城市拆迁办法，被拆迁的居民所得的搬迁费根本就与市场价值不符，低的很远。那么能说被拆迁居民的合法权益由于有了房屋产权登记就得到了建设部的保护了吗？

    对于由于建设部的失职和默许所造成的“小产权房”现状，当然的，已经触犯了一部分人的利益，触犯了一个集团的利益，触犯了既有的官商勾结的房地产开发模式，得利的只是买不起所谓商品房的草民，得利的只是城乡差距拉大之下穷苦的农民兄弟，现在，“小产权房”愈演愈烈，已经很大程度的冲击了所谓的商品房市场，影响到了这个所谓的支柱产业的相关受益集团，随之而来的风险来自哪里，还有什么可猜测的呢？

    说起小产权房的现状，成片成区的开发已经屡见不鲜，属于住宅建设管理部门的建设部不去做好自己的建设管理，致使大量的没有经过质量监督就面世的建筑群出现，其中所带来的安全隐患有谁能说得清楚呢？建设部是不是该负起责任呢？

    既然小产权房是农民的宅基地报建的自由住房，那么上百万平米的一个小区，居住多少人口，所在的乡镇居民有多少，需要建设多少住宅，难道建设部门不会算术吗？从规划的源头就不去控制小产权房的规划建设，那么多出来的房子不卖给城里人卖给谁呢？建设部今天发出了风险提示，无非就是告诉人们不要购买，那么不去购买，那么多的房子要它成为空置房吗，怎么处理，建设部干吗不给一个建议呢？又能怎么处理呢，拆掉也许是个办法――但是也只有建设部这样的弱智部门才能干得出来,朝令夕改的荒唐事似乎也只有建设部做过。

    从“小产权房”的出现开始，建设部的城市村镇规划就已经严重失职，再到建筑过程的质量监督，完全又是一片空白，直至发布风险提示的昨天，仍然没有一个合乎情理的管理措施出台，整个一个过程，建设部就没有尽到一丁点职责，现在发布一个风险提示，不就是贼喊捉贼的闹剧吗？我们对建设部能够预期的政策，根据“屁股决定脑袋”的原理，无非就是向入住的居民收取土地费，或者向开发小产权房的乡镇政府收取土地开发费，但最终还是会转嫁给买房人。由于买房人已经签署了购房合同，具备了乡政府的产权证，建设部非法收费势必激化已有的社会矛盾，影响和谐社会的建立。

    期待建设部考虑到“小产权房”出现的社会背景，认识到现有官商勾结的房地产开发模式的弊端，控制开发商的超级利润，放弃政府部门的不合理收费，以民生为本，让利于民，研究制定合理的住房改革制度，以最大的诚意推动和谐社会的建立，也为人民政府的长治久安做出实际的贡献。