说北京房价不足万元太无聊

                   文/马跃成
     任志强的“北京房价到底有多高是个无法猜到的迷”又成了网上热文，这篇文章依然充斥着任式文风，依旧是满篇的数字似乎理论性很强，仍然武断地做出具有非常震撼性的判断，这篇文章可定还是会招来骂声一片。
     文章说，根据北京的平均商品房销售价格以及网上登记的二手房交易价格，可以统计或有参照的北京市场公开交易的价格大约万元/平方米左右。如果用地中的平均容积率相等，且大部分经济适用住房和享受经济适用住房政策的住房价格为4500元/平方米，则北京市的一手房销售价格则约仅为6200元/平方米。如果按这个数字计算房价收入比，还有谁会认为北京的房价价格太高吗？
     任志强太有意思了，按照这个价格没有人会认为北京的房价太高，但是从哪里买到这样的房子呢？难道我们只是在这里做数学题？
     任志强在文章中指出，虽然那些低价的定向住房没有向社会公开销售，比如分给了国务院事务管理局，再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。
     他认为但这些家庭难道不是北京市的户籍人口吗？不是北京市的市民吗？他们没有北京市户籍人口的亲属吗？难道不是在解决北京市的城市人口住房问题吗？这些住房面积不计算在北京的人均居住面积中吗？他认为不管这些政策是否合理，这些享受了低价住房的家庭是否有利用权利或腐败的可能，这些住房都应计算在房价的基数中。
     不能不承认任总的狡辩能力，把那些老百姓根本指望不到，也根本不了解的房子拿出来和现在市场上的商品房平均，除了得出一个较低的平均价来能有多大的意义。如果这个低价房是让给了中低收入的老百姓，那就是另一种意义了。而恰恰这些房子是人家专属、专供、定向的房源，根本不在市场流通，那是一个单独的住房区域。
     当然如果是面向广大市民的经济适用房、限价房等保障性住房大量上市，会有分流购房需求的作用，那还是有意义的。任志强拿老干部的住房说是不应该，我们也不能眼红老干部们的住房到底什么样。
     任志强按照国家统计局公布的1—9月份的商品房销售金额和销售面积计算，计算出了全国住宅商品房平均销售价格不到4000元/平方米。全国的房价如果计算上那些享受了各种优惠政策的住房价格，大约就不到2700元/平方米了。
       这么看来中国哪里还有房市疯涨的现象？
      任志强说，如果按1998年全国平均住房1854元/平方米计算，2008年全国平均住房价格3655元/平方米，约增长了97%。但全国职工月工资从623元/月增长为2078元/月（2007年），则增长了334%，远远超过了房价的增长比例。
       这么说，房价低收入高，房奴还从何谈起？
      任志强坚定地相信，巨大的非市场化的住房价格会让真实的北京住房价格远远低于现有的水平，无论如何绝不会超过6500--7000元/平方米之间的价格。如果按这个价格计算，北京的人均GDP和人均收入情况，这个价格岂不是太低了。
     不能说任志强倒出理由和数据是无稽之谈，因为确实存在一些方方面面的低价房现象，但是能不能把平均房价拉到7000元/平方米以下是值得考虑的。更主要的是这个数据对楼市的分析一点意义都没有，除非政府认可了，这种向下拉动房价是有意义的，从而动了要大量建设4000元/平方米房源，给老百姓分享的恻隐之心。
      刚才收到消息，北京十一月前24天，北京的二手房交易价格是13110元/平方米，环比十月上涨10%。
       按照市场的真实情况，计算出来的平均房价下降到几千元就像是听听天书而已，千万不能当真，以为北京的房价这有如此之低，从而再以东京为目标奋力而追，那就更可怕了。