其实，进入10月份后，中央领导少有的在多个场合对房地产问题表态，就已经让人们看出了暴风雨就要来了的信号。国土监管部门和银监会真如笔者所见，从调控的参谋位置走上了调控的前台，土地政策和信贷政策成为了调控的主要手段，房地产的供求关系开始出现逆转的迹象，人们预测房地产市场的冬天就要来了。

      在目前房价居高不下的情况下，各种报价“猫腻”和优惠活动，其实已演变成一种变相的“降价”。既然市场已经到了这般天地，一般来说很多人也就是死扛一阵，如果感觉将来市场持续冷清，则只能变相降价销售。

       其实这种感觉做房地产开发的人们比任何人都心知肚明，北京佳程房地产开发有限公司副总经理王哲，早在11月初就在其博客中感叹北京的冬天来得真快！成为神仙派中少有的“唱衰派”，为北京飞涨的房价可能会给我们所从事的这个行业带来的巨大震荡与损害而感到深深的不安。12月份里感慨明年计划难做、资金压力太大的开发商明显增多。

    　今年以来我国各大城市楼价经历了大幅上涨的过程，但是一线城市的成交量一直呈现低迷状态，这固然与开发商的捂盘惜售有关，因为囤地和捂盘可以从房价的飞涨中得到更大的收益，但是房价的增长速度必然导致购买力的下降，也让楼市在年底出现了成交量下降、市场观望加剧的现象。

      据国家发改委价格司司长曹长庆介绍，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。对比历史数据可以发现，10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。他同时介绍，今年1至11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.3%，新建商品住房销售价格同比上涨7.9%。看来房价年底冲上两位数的增长速度也不是偶然的现象。

      从最近这一段时间来看，像深圳、广州、上海、北京等城市，原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。随着国家宏观调控政策的落实，住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解，这趋势将会更加明显。可能正是基于这些条件，地产大佬王石才敢断言楼市的拐点已经出现，而这个拐点就应该是11月最高涨幅的房价了。

       王石的表态会让人们对房市的预期下跌产生更加坚定的信念，这也无疑会让人们的观望态度更加坚定，这个冬天对开发商来说也将更加寒冷，既然房价已经开始下降，谁还会在这个时候买房呢？这样下去，房价不出现更大幅度的下降，交易量就不可能有大的增加。今年5次调整的贷款利率也将在明年悉数兑现，而房地产贷款由于紧缩的货币政策也将更加困难。

      既然王石已经明确的表态了，肯定还会有更多的开发商反水，明年的房市会一路走下去，这也是王石坦承楼市拐点给我们的启示。