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李克强讲话两个要点是根本 (2010-8-23 10:26:09) [发送到微博]
分类：未分类 　标签：李克强 房地产 两个要点 楼市投机 调控 |
             李克强讲话两个要点是根本
                      文/马跃成
    21日，国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。他强调，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。
    李克强要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。
    本月13日，李克强在北京市考察时也强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。
    李克强的讲话给当前的楼市逆流一个坚定的回击，目前的楼市处在调控和反调控的僵持阶段。继续调控，就会呈现短暂的房价跌、交易量也跌的情况，因为人们买涨不买跌吗，如果停止调控，房价将出现剧烈反弹，这不但让楼市走向悬崖边，也会严重损毁政府的公信力。
    我看李克强的讲话有两个要点，一个是加强保障性住房建设，现在中央把保障性住房建设提高到了前所未有的高度，中央这样下大力气推动保障房建设，显然是确定了房地产的民生属性。
    二是，提出坚决打击楼市投机行为，楼市投机其实就是楼市乱像的始作俑者，这既包括炒房、倒房的投机客的行为，也包括开发商囤地、倒地的行为。这个问题解决了，房价问题也就解决了。这也是楼市调控的关键所在，如果我们理解了这个调控思路，很多政策也就好理解了。
    同时，我们还可以发现在最近有关领导的讲话中，基本上没有出现发挥房地产经济支柱产业地位的言论。如果把房地产的建设当成经济发展的主要推动器，很多调控政策就不好解释了。事实上这些年，房地产的支柱地位，除了把房价搞起来之外，让经济有了一个虚的GDP之外，并没有发挥多大的真正的经济带动作用。
    就像闲置的土地，几年时间土地价格翻了好几番，但是一块砖也没有砌，一锹土也没有挖。只是圈了个围墙，长了一院子的荒草。这对经济发展有什么积极意义？即使这块土地的价格上涨的再多，能说这块房地产是中国经济的命脉吗？要这样的经济发展，老百姓还不吃西北风去？
    因此说，当前“要保障住房建设、要打击楼市投机、不提支柱产业地位”的“两要一不”的房地产发展思路是非常正确的，虽然在这个发展过程中，还会有困难险阻，还会持续较长时间。但是坚持下去，中国楼市就会拨开乌云见太阳，中国楼市真的春天就会到来。
    那个时候，就是一个和谐的楼市，不会像现在这样矛盾重重，怨声载道，对立情绪这么大。

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