近期，广州、深圳、北京等城市的楼市成交量出现了萎缩迹象。同时，严格的信贷政策也让一些开发商患上了“资金饥渴症”，于是一些开发商纷纷打出了“分期首付”的旗帜，期望通过促销加速资金回笼。

对于这种打擦边球的做法，开发商以借款或代垫的形式造成购房人已经足额支付首期房款的假象，进而以此为条件向银行获得住房贷款，同时也增加了购房者违约的可能性。因为购房者在前10个月不但每个月要还银行贷款，还要归还开发商借款，还款压力非常大。

在房价过高的阶段允许低首付是十分危险的做法，因为只要房价小幅波动就有可能导致原本不具备供楼能力的购房者断供和弃贷。相对而言，开发商只是承担小额的风险，而大额的风险则在由银行承担。这跟美国的次贷是相似的，一旦危机爆发会给开发商和银行带来双重风险。

新一轮降价潮来临，资金紧张的中型商家肯定会跟进。与此同时，商家降低首付门槛，是促销的又一种表现形式，这种价格和形式双管齐下的促销方式，对楼盘成交会有一定帮助。其实降低首付的方式和几年前“零首付”的本质一样，都为了促进成交量。