经常会有朋友问我：房价还会涨吗？租房还是买房？那么是省吃俭用，用20年或30年时间还贷换来一套房子；还是一直花小钱租房，腾出大量资金过着有质量的生活。在房价高速飞涨的今天，这真是一个困扰着许多人的问题。
   买套新房子结婚，是普通人最想实现却又不好实现的生活方式。也正是由于这种传统的生活习惯，普通人不得不为高房价买单。尽管国家信贷政策有所收紧，并出台了一系列措施制约高房价，物业税“空转”将推广至全国，房价依然高高在上，脱离了一般人所能承受的范围。尤其在2010年之前，房子除了居住之外是最最暴利的投资渠道，和投资产品。在网上，随便搜索关于房价的消息，就能看到诸多类似于“全部积蓄只能买一个厕所”、“几个月工资还买不到一平方米房”的感慨。这些人，他们并不都是低收入者，相反，他们多属于国内的中等收入者，不仅占城市人口的大多数，而且更为郁闷的是，是属于“上不着天、下不着地”的“夹心层”。所谓“夹心层”，就是以他们目前的工资水平，买不起高价的“普通商品房”，但是保障性住房又没有他们的份。

　　“长租不买”虽然可行，但是一点都不符合中国人的家庭生活习惯，房地产开发商和房产投机客也正是算准了国人的心理，才得以赚得盆满钵满。

　　而国内户籍制度和教育配套设施规定，孩子落户需要房产证，上学需要房产证，一切以房产证为准的政策措施，也打击了一些年轻夫妇想要租房不买房的思想，让很多家庭不得不去买房。

　　也许房子能带来安全感、幸福感，不买房子的话，以后孩子的户口怎么办，上学问题怎么解决等等。所以很多人想尽办法，不惜啃老、举债，也要买一套属于自己的房子，就像《蜗居》里的海萍一家，为了买房子，天天在家吃咸菜度日也在所不辞。

　　而有的人质疑，花掉父母一生的积蓄，再赔上自己的后半生来供养一套房子，这样做到底值不值？而且以后有可能要征收物业税，就算是留给孩子，说不定将来还有遗产税等问题。现在房价那么高，但是房屋的租金却相对便宜得多，不如租房过日子，省下的积蓄也可以另作投资用，反而有机会获得更高的资金回报。

　　在这个高房价的时代，到底是买房合适，还是租房合适？我们不如先来算一笔账。

　　买房花费

　　假设当前买一套北京五环外北苑家园紫绶园的二手房，均价2万元/平方米的房子，只能买到西北或东北朝阳的塔楼，面积75平方米，房屋总价格是150万元，首付两成是30万元，贷款期限20年，按照之前的利率再打7折的水平，如果采用等额本息还款法，每月还款7372元，最后还款总额大约是177万元，加上1%的契税是15万元，买房总共花费222万元；如果采用等额本金还款法，每月平均还款9158元，最后还款总额约为170万元，再加上契税买房总共花费215万元。

　　租房花费

　　假设在北苑家园一套普通的两居室，租金3000元左右，一年的租金是3.6万元，如果租房住20年的话，租金为72万元。

　　相对于买房，租房从价钱上看似乎比较划算，不过在租房的花费中，没有将20年的租金上调等因素考虑进去。同时买房的花费中，利率也是会变动的，在今年加息预期的前提下，买房人要支付的利息也有增加的可能。另外，房价不会一直上涨，所买的房子在20年后是增值还是贬值，还无法预测。

　　其实，不同的人群有不同的生活方式，到底租房、买房哪种生活方式比较划算，还要看每个人财富规划的方式和对待生活的态度。
   我们曾经非常羡慕那个美国老太太，当她年老的时候终于还清了银行的贷款还周游了很多个国家，而那个中国老太太用一生的努力终于住了新房。我们也曾经非常热衷美式的消费理念，花明天的钱过今天的优质生活；可是在美国次贷危机之后的今天，房价已经涨的超出了总理的控制，朋友你一定要想想你自己要的什么样的生活。如果你还没有买房，建议你好好想想！千万别被高房价套牢你！
  人生是一个又一个的选择，生活是你自己的！你的人生你负责。当你想清楚你要的是什么时，就不会困惑租房还是买房啦！！