谨以此文献给那些还在盼望房价下跌，观望的买房人，那些需要房子却还在犹豫的朋友们。政协会议温总理一再表示会加大住房保障，政府会整顿房价。可我们却看到却是一块又一块的高价地王的出现（3月15日，两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，在大望京1号地竞拍中，共有包括万科、保利、首开、中粮、合景泰富、中国烟草旗下中维在内的14家竞买人参与竞价，其中，央企、国企占据半壁江山。手持25号牌的中维地产直到竞价30轮之后才开始应价，首次举牌就是33.8亿。北京土地市场最新涌现出新“地王”。当天，三个“地王”得主，全部为“央企制造”）。

    用一句眼下很时髦的话说房价：“总理说了不算，总经理说了才算”。我个人也认为2010年北京的房价将会继续上涨。需要买房您就别再等落价，需要买房您就别犹豫，2010北京房价不会下跌的理由有8个：
   第一、普通商品房的中小套型供给量加大并不能抑制房价的上涨，只能控制销售量。
   第二、房产的增值保值性；在经历了金融危机，经历了股市风云变化的跌宕后，我们越来越感觉房产的保值性。2010年北京的房价以居住购买为主，以投资为辅在不断滚动互动，推动房价的持续增长！房价在2009年飙升后，买不起房的人会更买不起房了；买的起房的人会拥有多套住房，2010年的房地产市场供给量将回扩大，一部分区域将受到政策局部调控制。但是，并没有全面抑制投资性住房购买，因此房价会持续上涨。用于增值保值，这个叫投资性购买。房价上涨后卖出去，就叫投机了。在各售房部排队买房的人真正买来自己居住的人并不多，实际上在投资收益不缩水的情况下，这部分人还会把资金用在在房地产市场上，而且会追加买房的资金投入，从而带动房价上涨，拉动新的一轮涨价小高潮。
  第三、土地成本逐年加大，北京最近近期高价地王的相继出现，加上配套费、拆迁成本与日俱增，进一步提高了房价。从成本上分析，房价也在稳步上升。在新的经济政策作用下，通货膨胀会逐渐显现。建筑原材料将有一定幅度上涨，从而带动房地产建筑相关成本增加。土地成本和房屋建筑成本的增加，就会推动房价持续走高。房价走高以后，就会有更多投资者来买房，进而推动房价又上一个新台阶。
  第四、北京各区政府保障型住房建设指标并没有执行到位。就算全部执行到为，保障型住房建设完成，占整个北京房地产市场占的比例也小得很。有的地方，经济适用房、廉租房的建设偏远，配套也不齐全，所以销售并不象普通商品房购买那样火暴。而且也基本上被关系户，暗箱操作没上市就卖完啦。从另一面来看，购房的主力消费群仍然是有钱有关系的投资和投机的那部分客源。
  第五、2009年下半年拿地的开发商，把产品打造成型至少也要在明年第三、四季度才能推出市场。2010年上半年房地产市场的供给仍然略显不足，需求量到是有一定新增。
  第六、北京是首都，是每一个有权、有钱的中国人都想占有一席之地的地方，在北京有房子是买面子买身份的象征。当然北京还有无可替代的教育资源，有权的，有钱人的孩子都想进清华、北大的中学、大学也必然要给孩子买个栖身之地的“房子”。还有些高官、权贵置办房产将北京作为自己养老，结交达官贵人的平台和圈子。
  第七、北京是政治、经济、文化的经济中心，随着全球一体化的进程，外国友人，商人、学者、海龟、海外华侨越来越多的人会在北京定居，或投资房产，也将进一步刺激2010年房价上涨。结合国家“2010年要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策”，所以综上所述我认为2010年北京房价将继续上涨，需要买房的应该早点下手为好，居住也罢，投资也好，买了就好。
  第八、北京已经成为一线城市房地产投资的热点区域，有相当多的投资热钱进驻北京。保障性住房的刚性需求还没得到满足，改善型投资型的需求也在进一步的放量。所以综上所述，2010年房价不会下跌，只是涨幅不会太大，太猛而已。

 稍微盘点2010年北京今年的新地王，我们看到的结果全是“央企制造”现象。1月21日中海地产以59.7亿元价格拿下北京丰台区六圈A居住项目用地，刷新了由大龙地产创下的50.5亿元拿地纪录，成为北京新地王。