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二手房已经在京城市场上受到越来越多的消费者青睐，作为中大恒基的从业人员总结了以下几点，希望能够给有购买二手房需要的消费者以专业的指导，让消费者可以买到称心的"二手房"。
第一、选择二手房地段非常重要
选择购买的二手房地段很重要，合适的地段为将来的升值带来空间，而且大部分购买二手房是作为过度用，很可能几年以后就另外购买面积大的房屋，这样选择好地段的房产以后不管是卖还是租都可以获得比较丰厚的回报。
第二、选择二手房价格非常重要
购买二手房一定要选择好区域，不能仅仅看价格，购买以后的交通及时间成本也需要考虑到，比如在中关村上班的人尽量别考虑通州，虽然房价比较便宜但是入住以后带来的时间，成本交通费用成本也是非常高的。所以购买前最好考虑距离自己上班单程时间在1小时以内的范围选择价格在自己承受范围的区域。
第三、了解清楚产权情况
现在北京的“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
第四、清楚产权无抵押
要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。记者从中大恒基了解到该公司的二手房房源全部是产权清晰的。以避免使消费者购买以后出现纠纷。注意慎购单位房及农村自住房。单位房存在土地级差、费用补交的问题，办证比较麻烦；而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，不应投资。
第五、要弄清房屋的面积
要确认房屋的准确面积、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
第六、装修状况
要观察房屋的内部结构；户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，察看管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹。墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，要了解装修的状况，原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。应了解住宅的内部结构图，包括管线的走向，承重墙的位置等，以便重新装修。
第七、房屋周围环境要关注
小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入了解。楼层低的二手房最好观察一天看各时间的采光情况。
第八、选择中介公司
对于许多急于出售二手房的卖家来说，往往认为只要拿到了钱，自己的房子就出售了，虽然现在市场上各大中介公司都已经停止了现金收房,但是还有少数小公司在收房, 而部分业主为了一时的方便没有选择大公司代理。这样就容易出现业主名义上已经出售了房屋，获得房款，实际上如果经纪公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法活动，业主仍然拖不了干系。因此，房产过户才是出售房屋的关键步骤，提醒业主不要做一手交钱一手交房的快速交易，避免个人风险并且不给不法小中介创造收取不正当差价的机会。所以一定要注意中介公司的资信情况，尽量选择品牌好、资信佳的大公司
第九、房屋价格要注意
在买卖交易过程中，大部分情况下，所有的费用都由买方承担，不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高的多。作为买家来说，一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。
第十、签署合同要注意
在看好房子以后就要准备付款签合同了，购买二手房过程中，签定购房合同是很重要的环节。签定二手房买卖合同必须带齐各种证件，主要有：买卖双方的身份证，户口本，人名章；双方买卖合同（注：要求是未签字的买卖合同），原购房合同；结婚证；房屋产权登记书.
十一、分辨产权注意税费
北京的二手房交易主要分为三类：
１.已购商品房。
２.已购公有住房（分为成本价购买，标准价购买，优惠价购买三种，以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易必须要补交当年成本价１５６０元*建筑面积*６％折算成成本价才可以上市）。
３.已购经济适用房。
如此多的产权类别，一般消费者如何才能分清楚？我给大家介绍了一个小窍门：就是看产权证首页的长条章，需要特别指出的是有康居房标志的等同于经济适用房。
十二、过户时间
签约付款以后就是过户了。一般情况下只要二手房的权属清楚，而且各种费用付清过户都没有问题。从过户的时间来说各个区各不相同。但是一般不会超过一星期，所以委托中介办理的需要方针中小公司出现拖款的情况。
十三、付款时间方式写名
注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留
十四、贷款要留意
房地产商品价值都比较高，二手房也不例外，一般工薪阶层不太可能一下子付清几十万的房屋全款，很多人选择了贷款，而贷款恰恰是二手房买卖中最容易被忽视的地方。没有专业人士的指导消费者不仅浪费时间还要多花钱。本人就二手房贷款咨询了中大恒基的金融部希望给大家以指导。
贷款的期限、贷款额：贷款的期限最长为30年,贷款年限+房龄〈 35；年龄+贷款年限〈 65岁。贷款最多可以贷８０％（以银行评估值为准）
十五、借款人应提供的材料：
身份证、户口本 (军官须提供：军官证和所在部队开具的同意在京购房证明；港澳人士须提供：护照和外批单) 、收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供占月收入的40%-60%间（不得有任何涂改，签字笔填写）、婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，）、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证（照片页和内容页）、首付款证明（收据联）、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺（需夫妻双方签字确认）、买卖双方签订的《房屋买卖合同》
十六、房屋卖主应提供材料：
本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，）、配偶同意出售证明（需夫妻双方签字确认）、如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件（需夫妻双方签字确认）、交易房房产证、外地人需暂住证（照片页和内容页）
十七、银行利率及还款方式：
银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率、还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。从贷款来说，除了要注意到以上几点比较固定的收费项目，银行的评估费、保险费、和通过中介公司贷款的服务费，选择不同银行，不同公司会有很大不同。
十八、最后一步就应该是拿钥匙，做物业校验了。
这是交易过程的最后一步，很多消费着就有点马虎，导致以后产生很多纠纷，所以中大恒基建议消费者在签买卖合同的时候一定要写明，留5000-10000的房屋尾款在做完物业校验再结清。
十九、注意
在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
二十、最后
二手房内的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。
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